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物权法上的公信原则，其存在的前提是物上表征的权利状态与真实的权利状态不一致。 物上请求权的设置初衷在于保护物权的原始状态同，所以其实现方式不包括损害赔偿。 《物权法》第76条的业主大会议事规则，实行双通过机制。其中要求三分之二的两项内容，都与建筑物及附属设施有关。 （专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意） 业主大会具有管理权，但不具有诉讼主体资格。 两种共有制度，其实用价值只在于内部关系。 共同共有的基础，来自法定的共同共有关系。 善意取得的构成要件： 1、受让人善意； 2、基于有偿的法律行为取得； 3、已经交付或登记。 （动产，须为占有委托物） ◆ 善意取得制度的适用范围： 财产（动产与不动产）； 权利（动产抵押权、动产质权、留置权、票据权利）。 遗失物非无主财产。且只能为动产，不动产永不能构成遗失物。 民通意见95条，转让合同与与转让承包经营权是不同的，前者还包括转让义务，因此必须经发包人同意才可转让。 我国法律上，确立的是房地一体主义。(转让和抵押都如此) 担保物权的行使期间，物权法规定为在主债权的诉讼时效内行使。 物权合同是一个债权行为，因此，它应适用合同法的规定。 物权法确立了债权形式主义的物权变动模式，但也设定了几种采取意思主义的物权变动模式的物权，包括地役权、土地承包经营权、自然资源使用权、集合动产抵押权。 依物权法规定，登记的抵押权和质权谁优先受偿，要看谁二者设立的早晚而定。 依物权法规定，都未登记的抵押权，处于同于受偿顺位。 权利质押不得转质。 质权人有占有质物有权利，却没有使用质物的权利。 公司不可以接受本公司的股票作为质押的标的。因为，如若可以，就会导致公司经营资本的减少。 传统的留置权仅限在特定的合同债权中，而物权规定只要符合留置条件的，都可享有留置权。 留置权的构成要件： 1、标的为动产； 2、合法占有； 3、债权到期； 4、留置财产与债权有牵连关系。 在我国物权法上，无论善意占有人还是恶意占有人，都要返还原物及孳息。 合同法不仅调整债权合同，而且也调整物权合同。 根据刑事诉讼法205条的规定，基层人民法院不具有再审抗诉权。因为在原审判中同级检察院具有抗诉权而未行使，生效以后再抗诉，其公正性将受到置疑，所以法律规定由生效判决的上一级检察院来行使再审抗诉。 借款合同，提前履行，无特别约定的，按实际借款日期计算。 合同解除的本质含义，是合同权利义务的终止。 合同解除的原因，是合同的存在已经没有意义，而使之消灭 根本性违约构成条件有二： 1．客观条件：不同实现合同目的； 2．主观条件：违约方预知严重结果。 ◆ 有无溯及力，是合同解除与无效、被撤销的重大区别。 主债权超过诉讼时效的，不得主张抵销权。 合同法只所以尊重合意，乃是因为合同由合意而生。 提存的原因，可以归结为债务人履行困难。 债的免除，通常认为是双方行为。免除不可撤销。 合同上的违约行为，可以归结为当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的。 合同成立到生效这一阶段，当事人要受一般约束力制约。 我国合同法理论认为，履行不能不是一种独立的违约形式。通说认为，履行不能发生在合同成立时，合同未成立；发生在生效后，构成实际违约，发生在成立至生效期间，为预期违约。 违约责任形式是法定的，我国合同法上共规定了五种情形：继续履行、采取补救措施、赔偿损失(损害赔偿金)、违约金和定金。 合同法一百一十三条第二款规定的内容，是我国法上唯一的惩罚性损害赔偿金。 从性上讲，违约金是预先约定的损害赔偿金；定金是预付的违约金。违约之适用不以实际发生损害为要件。 我国法上的标的物风险承担规则，在买卖合同经及其他转移所有权的其他合同中，采交付主义；在其他场合采所有权主义。 孳息收取规则，在转移所有权的买卖合同中，采交付主义；在其他场合采所有权主义。 合同责任至少包括违约责任、权利瑕疵担保责任。(物的瑕疵担保责任在我国被作为违约的具体形态，承担违约责任) 风险负担原则和孳息收取原则，需要考察的关键是合同的属性(是否为买卖合同经及其他转移所有权的其他合同，如互易、赠予)，至于是否保留所有权并不是要参考的因素。 所有权保留，是一项物的担保制度。 未经好出租人同意，承租人不得将房屋转租，但这不影响次承租合同的效力。 融资租赁合同，通俗地说，就是出租人只管拿钱，至于买什么样的东西你承租人说得算，所以，出租物不符合约定或使用目的的，出租人不负责任，但如果承租人依赖出租人的技能或出租人干预选择租赁物的除外。 融资租赁合同租赁物实在无法确定归属的，归出租人所有。（原所有人） 应当注意，在承揽合同中，妥善保管义务和风险负担是两个不同的内容。风险负担采所有权主义（前提条件是承揽人无保管责任，否则因其有妥善保管义务而需承担责任。所以，风险负担是指在承揽人无