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房地产抵押登记及变更登记注意事项 TOC \o 1-3 \h \u HYPERLINK \l _Toc16847 一、什么是房地产抵押登记 PAGEREF _Toc16847 1 HYPERLINK \l _Toc30466 二、房地产抵押登记部门 PAGEREF _Toc30466 3 HYPERLINK \l _Toc18132 三、房地产抵押登记要件 PAGEREF _Toc18132 4 HYPERLINK \l _Toc27337 四、房地产抵押登记程序 PAGEREF _Toc27337 5 HYPERLINK \l _Toc24475 1．抵押登记申请 PAGEREF _Toc24475 5 HYPERLINK \l _Toc20033 2．受理申请 PAGEREF _Toc20033 6 HYPERLINK \l _Toc3442 3．审核 PAGEREF _Toc3442 6 HYPERLINK \l _Toc5927 4．登记 PAGEREF _Toc5927 7 HYPERLINK \l _Toc10783 5．收费发证 PAGEREF _Toc10783 7 HYPERLINK \l _Toc3877 6．立卷归档 PAGEREF _Toc3877 7 HYPERLINK \l _Toc15286 五、房地产抵押登记的变更 PAGEREF _Toc15286 8 HYPERLINK \l _Toc17094 （一）行政主管部门 PAGEREF _Toc17094 8 HYPERLINK \l _Toc26683 （二）相关主体 PAGEREF _Toc26683 8 HYPERLINK \l _Toc25885 （三）基本工作流程 PAGEREF _Toc25885 8 HYPERLINK \l _Toc3879 （四）申报文件 PAGEREF _Toc3879 9 HYPERLINK \l _Toc13733 六、房地产抵押登记中的几个问题 PAGEREF _Toc13733 10 一、什么是房地产抵押登记 房地产抵押登记是抵押双方当事人为使HYPERLINK /view/136756.htm抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。一方面，抵押登记的作用是为了交易安全。设立HYPERLINK /view/64510.htm抵押权的本身是为了保障HYPERLINK /view/5265126.htm主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对HYPERLINK /view/1076864.htm抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于HYPERLINK /view/1391780.htm抵押权人的保护。另一方面，我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，HYPERLINK /view/64510.htm抵押权是一种在HYPERLINK /view/1076864.htm抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。 我国《担保法》规定，当事人以HYPERLINK /view/19573.htm土地使用权、城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物、林木、HYPERLINK /view/40391.htm航空器、船舶、车辆以及企业的设备和其他HYPERLINK /view/1364590.htm动产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，HYPERLINK /view/326629.htm不得对抗第三人。是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订抵押合同后的权利设定登记；二是权利内容变更时的变更登记；三是权利消除时的注销登记。 根据HYPERLINK /view/70632.htm中华人民共和国担保法第41条的规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。房地产抵押登记包括房地产抵押设定登记、房地产抵押注销登记和处分抵押房地产后的过户登记。(1)房地产抵押设定登记。房地产抵押必须经过登记才能发生法律效力，否则即使签订了抵押合同，经过了抵押合同公证，也起不到担保作用。所以房地产抵押合同当事人应在签订抵押合同后即申请房地产抵押登记，领取《房地产他项权证》。《城市房地产管理法》第61条第1款规定，HYPERLINK /view/128819.htm房地产抵押时，应当向县以上地地方人民政府规定的部门办理抵押登记。(2)房地产抵押注销登记。在抵押权所HYPERLINK /view/257