资产评估说明汇编.docVIP

说明一 关于《资产评估说明》使用范围的声明 本评估说明仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，也不得见诸于公开媒体。资产评估有限公司20年月日说明二关于进行资产评估有关事项的说明 （本部分内容由委托方和产权持有者提供） 关于进行评估有关事项的说明 一、委托方产权持有者简介（一）委托方 名称：开县文峰街道办事处 联 系 人：王立丰 联 系电 话： （）二、关于评估目的的说明 。 三、关于评估范围的说明 此次资产评估范围为四、关于评估基准日的说明 本项目资产评估基准日为20年月日。 上述评估基准日是委托方为保证资产评估的及时性和合理性。 本项目取价标准均为评估基准日有效的价格标准。 五、资料清单 （） 产权证明文件复印件； （） （）其他与评估资产相关的资料。资产评估委托方：开县文峰街道办事处 法定代表人：法定代表人：2011年月日说明三资 产 清 查 核 实 情 况 说 明 资产清查核实情况说明资产清查核实的内容根据资产评估工作的要求，我们对委托评估的权属于中国石油天然气股份有限公司重庆销售分公司万州开县经营部位于汉丰镇中原村1社的房屋（面积为1557.16平方米）、土地使用权（面积为12485.5平方米）、机器设备和构、附着物和苗木进行了，对可能影响资产评估的重大事项进行了了解。 二、、资产清查结论 在资产清查核实过程中，我们对评估范围内资产情况进行了了解和核实，对资产进行了抽查复核，对法律权属给予了充分的关注。经过资产清查核实，评估人员认为固定资产能正常使用；未发现资产的产权纠纷情况说明四评 估 依 据 的 说 明 评估依据的说明 我们在本次资产评估工作中所遵循的国家、地方和部门法规，以及在评估中参考的依据或文件资料主要有： 一、经济行为文件 委托重庆金地房地产土地资产评估有限公司进行评估的。 二、主要法规及评估准则 财政部发布的中评协发布的《资产评估准则—机器设备》《资产评估准则—》《资产评估操作规范意见（试行）》； 中注协发布的《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》；《中华人民共和国物权法》；其他与评估有关的三、产权依据 《； 四、采用的取价标准 中国机械工业出版社出版的《20机电产品报价手册》；《重庆市建设工程造价信息》；[2000]76号文《重庆市人民政府关于颁布重庆市国有土地使用权基准地价和公示地价的通知》； 10、《重庆市土地级别册》（下册·主城外区县）； 11、渝国土房管发[2000]315号文《重庆市国土房管局关于印发重庆市国有土地使用权土地级别基准地价和土地出让金标准实施细则的通知》； 12、开县府发〔2008〕28号关于调整征地补偿安置政策有关事项的通知 13、评估机构收集的与本次资产评估有关的询价资料、参数资料，评估人员现场查勘记录及搜集到的有关资料。 五、参考资料及其他 提供的说明五评 估 技 术 说 明确定 一、房屋建筑物 根据本次评估的目的，结合评估对象的特点和实际情况，对纳入资产评估范围的房屋采用成本法进行评估。 1、房屋建安工程费用的计取： 调查重庆市类似工程造价，分析确定估价对象的建安工程造价。。 2、成新率的确定 本次评估成新率的测定以直线折旧法为主，并根据维修保养程度综合进行评定估价对象成新率。 3、各项费用的计取： 根据市政府颁布的相关文件规定；本市规划、建设、房管各主管部门的相关规定，确定各项费用的标准及额度。 二、机器设备 评估人员根据现场工作收集与了解的各种情况，进行整理与综合分析，根据本次评估目的和机器设备的具体情况，采用重置成本法予以评估，即按购（建）价加运杂费、安装调试费、设备基础费及建设期资金成本用计算重置全价，再结合设备新旧程度和使用维护状况综合确定成新率，相乘后得出评估值的方法。其计算公式为： 评估值=重置全价×成新率 重置全价=购（建）价+运杂费＋安装调试费＋基础费+资金成本 成新率的确定 综合成新率=理论成新率×40%+现场勘察成新率×60% 三、构（附）着物 评估人员根据现场工作收集与了解的各种情况，进行整理与综合分析，根据本次评估目的和构（附）着物的具体情况，采用重置成本法予以评估，即工程直接费加管理费及其他间接费用、资金成本、利润计算重置全价，再结合构（附）着物新旧程度和使用维护状况综合确定成新率，相乘后得出评估值的方法。其计算公式为： 评估值=重置全价×成新率 构（附着物）重置综合价=工程直接费用+管理费用及其他间接费用+资金成本 +利润 四|、土地使用权 根据《城镇土地估价规程》以及待估宗地的具体条件、用地性质及评估目的，结合估价师收集的有关资料，考虑到当地地产市场发育程度，选择评估方