资产评估课件35208.ppt

2）确定被评估资产的使用年限； 3）估算被评估资产的各种损耗，主要是确定成新率； 4）计算确定被评估资产的净值。 1）财务核算法 思路：按无形资产实际发生的材料、工时消耗量，以现行价和费用标准估算。 表达式 其中：W、H分别表示某种物质、工时的消耗量 J、F分别表示某种物质单价、工时的单价 （2）市价调整法 1）思路：参照一些类似无形资产售价及可摊销的成本支出，定出成本市价比R，换算出无形资产的重置成本。 2）表达式：成本价格=某无形资产售价×成本市价比 3）案例：某企业在长期经营实践中形成食品袋保鲜技术，按国家规定可以摊销进入成本。现有类似保鲜技术上市，技术转让费80万元，又知该企业有三项类似专业技术，其开发成本分别为60万元、80万元、120万元，相应的市价为120万元、200万元、250万元，试按市价调整法评估该秘诀的重置成本。 3.外购无形资产的评估 （1）市价类比法 1）原理：在无形资产交易市场选择类似的参照物，再根据功能和技术的先进性、适用性对评估的价格作适当的调整。 2）案例：口述 （2）物价指数调整法 1）原理：根据无形资产购置时账面价值，按评估日物价指数进行调整，评估其重置成本。 2）表达式：重置成本=账面价值×物价指数 7.3 无形资产转让及收益现值的评估 （1）无形资产的功能特性 无形资产是由复杂的脑力劳动创造的，由于凝结在无形资产内部的劳动量较大，再加上无形资产的产生不能批量生产，而是个别的一次性生产，具有较大的探索性和风险性，常常是在经过一系列的失败以后才取得的。因此，无形资产的价值不像有形资产那样由凝结在其中的社会必要劳动时间来决定，而是由个别生产者在个别生产中所消耗的实际劳动时间来计量。 1）附着性---无形资产附着于有形资产而发挥作用； 2）共益性---无形资产可以由不同的主体同时发挥作用； 3）积累性---无形资产的作用往往是建立在一系列其它成果的基础上，承上启下不断发展； 4）替代性---无形资产在积累到更成熟的地步，就不是共存，而是替代、更新。 （2）无形资产投资转让的前提条件 1）能代来超额利润 2）能带来垄断利润 那么，当无形资产投资后没有达到超额利润的水平，但高于原来的水平，这是追加利润，又如何理解？ （3）最低收费额评估 1）概念：是指在无形资产转让中，视购买方实际生产和销售情况收取转让费的场合所确定的旱涝保收收入，并在确定比例收费时预先扣除。又称之为入门费。 2）构成：包括重置成本和机会成本。 A.重置成本 ----由于无形资产的转让，由购买方补偿全部成本，若买卖方共同使用，则按照运用规模各自分摊成本。 B.机会成本---由于无形资产的转让，可能因停业或竞争对手占有市场而使转让方收益下降，或者增加开放支出，应由购买方补偿。 3）表达式 最低收费额=重置成本净值×分摊率+机会成本 其中；分摊率=购买方运用无形资产的设计能力/该无形资产的总设计能力 机会成本=无形资产转让后的卖方净减少收益+无形资产再开发费用 4）案例：某企业转让离子膜制烧碱技术，经测算数据如下：转让方与购买方共享该技术，各自设计能力为10万吨、6万吨；该技术从国外购买，当初账面价格为1800万元，已使用4年，尚可使用12年，4年内物价指数累计上涨20 %，技术转让后，对原企业有负面影响，预计未来12年减少净收益折为现值600万元，在开发费用为100万元，评估该技术的最低收费额 （3）定额收费的评估 当无形资产运用能使其产品垄断市场，产生垄断利润，就采用定额收费法评估。通常有加价法、比价法、成本加成法。 1）加价法 A.思路---根据产品市场情况，再正常销售利润之上，附加一定的垄断利润，据此确定无形资产的转让价格。 B.步骤： a.预测无形资产寿命期内生产及销售量，以及垄断及销售价格； b.预测销售成本和税金，并按企业正常成本利润率预测公允售价； c.计算每年垄断加价毛利，并将其折算为净现值； d.应用计算公式 上式变换后： P：为定额收费值；P0：为垄断加价净现值；r：为购买方企业正常成本利润率 案例：某研究所转让喷雾干燥技术，预计垄断期为3年，市场调查表明：第一年粉状产品的售价8000元/吨，销售量10000吨，第二年、第三年产品售价分别为7900元/吨、7800元/吨，销售量分别为130000吨，18000吨，产品成本稳定在6000元/吨；销售税金为实现销售额的10%，购买方正常成本利润率为12.5%，折现率为12%，评估该技术的转让价。 2）比价法 A.思路： 无形资产价值评估如品牌、商标等评估是根据特定目的，遵循公允、法定标准和规程，运用适当方法，对商标进行确认、计价和报告，为资产业务提供价值尺度的行为。 某市区有二层砖混结构办公楼一栋，土地面积35