销售中代理合同1.docVIP

巫山骡坪碧岭华庭项目营销策划销售代理合同 委托方（甲方）：巫山天地源房地产开发有限公司 法定代表人：吕正春 地址：重庆巫山县骡坪镇迎春街123号 电话：023- 传真：023- 受托方（乙方）： 重庆市成冠房地产经纪有限公司 法定代表人： 地址：万州区王牌路米妮大厦1705 电话 甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方将巫山碧岭华庭项目的营销策划、房屋销售、广告策划、设计委托给乙方等事宜，在平等互利的基础上达成以下合同，并承诺共同遵守： 一、项目名称： 二、项目地址： 重庆巫山骡坪休闲广场 三、委托标的范围： 1.本项目所有房屋。可售总建筑面积共计约：三万平方米，房屋性质属商住； 2.以上销售面积以甲方签章实际提供给乙方的平面图纸所示销售面积为准。 四、委托方式： 乙方独家全程营销策划、房屋销售、广告策划、设计,全程代理。 五、代理期限： 代理期限暂定为 24 个月，从 2013 年 6 月 10 日至 2015 年 6 月 10 日。 六、代理工作内容： 1．本项目的营销策划、广告策划、设计及市场调研、物业定位、产品设计建议； 2．本项目的销售执行； 七、委托代理销售价格及房款收取方式 1．乙方拟定本项目销售底价经甲方确定后制定《底价基准价格表》，此价格表作为甲乙双方结算溢价佣金的依据； 2．乙方实际执行的各楼层各商铺、住宅单元销售单价结合市场、竞争等因素经甲乙双方确定，由甲方签字或盖章认可后交给乙方负责执行，如遇特殊情况需要优惠的，须经甲方负责人书面确认生效，同时按合同成交价计提乙方佣金（合同成交价应不低于甲乙双方确定的销售底价）； 3．乙方在销售执行时，可根据市场、竞争等因素适时调整销售单价，调整额度以甲乙双方签字确认为准； 4. 甲方派专人收取房款，乙方未取得甲方允许，不得私自收取客户购房所有相关款项。 八、推广费用约定： 1. 项目的广告宣传推广费用（包括户外、报媒、车身广告、电台、电视广告、印制宣传材料、售楼书、直邮、公关促销活动、人员推广等），本着“节约为本，有效推广”的原则，乙方根据实际需要制定阶段性广告推广计划并配合执行；费用控制在总销售额的0.5%以内，由甲方负责直接支付给相关单位，所有广告计划和费用必须经甲方认可； 2.甲方提供装修好的卖场、项目总规沙盘、楼层平面布局沙盘、桌凳及相关办公设备（电话、电脑、打印机、传真、复印机、饮水机、司机等），并支付所有办公费用； 3、甲方提供购房直通车一辆，尽量保障购房客户的交通便捷。 九、佣金的计算及支付方式 1.销售佣金=承包销售实际执行价×建筑面积× 2 %； 2.溢价佣金：甲乙双方按 7:3 比例分配。 3.结算方式： ①代理销售佣金每月结算一次，甲方收到乙方结算表五日内核算完毕后支付当月应提佣金的100%。 ②溢价佣金甲乙双方每月结算一次，溢价部分的佣金甲方应在结算当月一次性75%支付，余款作为销售保证金。 4.结算依据： 购房客户签定购房合同并交付首期款后，即视为代理销售完成，甲方按购房合同实际成交总金额的100%结算佣金。 5.客户签订购房合同后退房的情况，按以下方式处理： ①因甲方责任所致：乙方计提本次销售佣金，所退房屋由乙方销售后另计提佣金； ②因购房人责任所致：购房方自愿要求退房的，乙方不计提佣金，退房违约金由甲乙双方5：5分成，所退房屋仍由乙方销售后另计提佣金； ③因乙方责任所致：由于乙方的责任造成的退房的，甲方有权扣除乙方的佣金，所退房屋仍由乙方销售后另计提佣金。但乙方应承担由此给甲方导致的经济损失。 十、双方的权利和义务： 1．甲方的权利和义务 1）提供甲方的营业执照、开发资质证书复印件、保证交易的合法性； 2）提供该项目的土地使用证、施工图、分层平面图、面积、铺位图以及施工进度计划、项目用材设计表等销售资料； 3）保证工程质量、工程进度、交房期限以及在本合同签定之日起5个月内取得本项目的预售房许可证； 4）派出专人配合销售，负责审核销售合同、收款，办理合同登记和房屋产权、国土使用权等交割手续，办理按揭手续并落实购房人的合理要求等工作； 5）提供本项目的所有《认购书》《商品房买卖合同》《补充协议》文本； 6）甲方有权监督或定期检查乙方营销工作，但对乙方销售业绩内部分配不予干涉； 7）按合同约定据实结算并支付乙方承包佣金； 8）按合同约定并根据销售情况投入广告费用； 9）指派专人负责销售的收款工作，所有款项由甲方专人收取并开具财务凭证； 10）作好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响。 11）甲方确保按合同约定范围并根据销售情况投入推广费用；确保项目能在正式对外接