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华侨城文本说明 目录 Index 第一部分 概况篇 地理位置 现场勘测 条件分析 规划要求 第二部分 规划篇 规划总平面 效果图 设计分析图 功能分析 空间形体分析 景观分析 交通分析 消防分析 户型分布分析 竖向分析 日照分析 外墙材料对比 景观意向 第三部分 建筑篇 建筑平面 建筑剖面 建筑立面 车库平面 第四部分 说明篇 设计说明 附表一：技术经济指标 附表二：估算 杭州储出（2009）103，104号地块项目方案设计说明 建筑设计 一 项目概况 城市环境 长睦—翱亭综合版块规划是以“三心，一轴，三片区”为规划理念，以期在不远的将来形成集居住，商业，文教，休闲为一体的城市综合体。 三心：既以基地中部文化休闲岛，地铁综合体和商务办公区组成的区域作为公共主中心，而临丁路南北侧的邻里中心则形成生活配套中心； 一轴：以东风巷为依托，结合基地公共主中心，向北接连翱亭山景区，向南沟通丁桥居住区，形成纵贯南北的生态田园体验轴； 三片区：既西部居住片区东部居住片区，南部居住片区。 基地区域分析 杭州储出（2009）103，104号地块处于长睦—翱亭综合体区域整体规划中，东至东风巷，南至天丰路，西至长睦路北至天山路。周边规划有36班中学一所，36班小学二所，12班幼儿园，大型公交首发站，3号地铁（规划中），丁桥医院，1万平方米中心公园等，生活配套一应俱全。紧邻居住密集的翱城村及大规模的住宅区，地块发展潜力巨大，生活氛围成熟。 杭州储出（2009）103，104号地块位于整个长睦地块北面，103号地块出让土地面积74.02亩，104号地块出让土地面积84.9亩；两地块北面近可观上塘河城市绿化景观带，远可眺望翱亭山，东面紧依东风巷河，外围景观可谓得天独厚；地块均有航空限高要求，北面为75米，南面为50米。 地块平整，无明显高差。 二 设计依据 建设单位提供的本项目地形图电子文件及方案设计招标文件； 《杭州市城市规划管理技术规定（试行）》（2008年版）； 《杭州市建筑工程日照分析技术管理规则》（杭规发（2006）426号）； 《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）（2002年版）； 国家，省，部及地方有关规范和规定。 三 项目设计定位 成熟的居住氛围，优美的外部环境，完善的生活配套设施都预示着本案拥有强大的先天优势，方案应注重体现小区的居住性，开阔性，利用合理性，力争创造出大气，宜人的生活大环境和温馨，舒适的居住小环境。 四 项目设计理念 居住性 居住小区的首要功能是满足居住性，本案的规划布局是南低北高，南区是以三层联排和四层叠排为主的低层高密度住宅区，北区是以25层点式和板式高层为主的高层低密度住宅区，中间以水体分隔。 为兼顾两区住户生活的便利性，在南北两条道路上分设出入口，可相对独立的管理，北地块主入口处设有主会所，可以满足相对多数人群的使用要求，同时在南地块主入口处设置了3层高商业设施，以弥补南地块生活配套设施的相对短缺，其余的配套商业设施则设置在商业氛围较好的沿长睦路一侧。 南区设有环行车道，允许车辆直接进入私家车库，入口处设临时访问车辆，北区设环行6米宽道路，所有车辆在入口广场处进入地下车库，小区内实现人车分流，使住户真正意义上获得安全舒适的外部景观空间，地下车库采用就近停放的原则，每栋塔楼在地下室单独设置大堂。 南区联排一层均拥有私家花园，一层半高的客厅，北面设半地下车库，户均停2辆车，叠排户型兼顾了上下层住户拥有独立庭院，除此之外，还为上层住户设置了南向的大露台；北区的高层在户型的设计上充分体现了户户是景的设计原则，使住户最大限度地获得可享用的景观空间，每栋塔楼均设有临近的集中绿地和小游园，漫步道等休闲设施，真正做到步移景易，动静结合，舒适休闲。 开阔性 疏朗的空间设计是本案的设计亮点，确定南区为低层排屋区后，怎样将北区空间尽量打开成为设计的重中之重。经多方比较之后，将方案锁定为由中央七幢高层围合形成主要中央花园，周边由板式高层围合的空间形态。 中心空间的点式高层对视线的干扰，阻断和对日照的遮挡都相对较小，有利于小区内部疏朗的形成，不会造成空间压迫感，板式高层在四周围合可阻断周边道路的环境干扰，且在板式高层间自然形成完整的中心花园，丰富景观形态。所有高层均设置底层景观架空层，实现视线的通透，减少高层建筑的压迫感。 至此已形成南开阔，北眺山，东临河，中围合的小区整体格局，无论从何角度看出去，均能拥有开阔的视野和宜人的自然风光。 合理利用性 杭州运河的俊秀柔美举世闻名，大大小小的分河道也成为城市的肌理融入每个杭州人的日常生活中，本小区用地北面紧邻上