房地产基础度和政策笔记.docVIP

地产业是第三产业，建筑是物质生产部门，属第二产业 【关注点】　　■ 我国房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主　　■ 房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主　　■ 在成熟的房地产市场中，经纪业是房地产业的主体 经济适用住房的成本构成（七项）　　■ 征地和拆迁补偿费　　■ 勘察设计和前期工程费　　■ 建安工程费　　■ 住宅小区基础设施建设费　　■ 企业管理费，一般控制在2%以下　　■ 以前4项成本因素为基础，控制在3%以下 经济适用住房的限制性规定　　■ 单套建筑面积控制在60平方米以内　　■ 购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，补交土地收益款　　■ 政府优先回购 廉租房的内涵　　■ 廉租房由财政投资，实行土地划拨和税费减免，以低租金出租　　■ 套均40平方米左右，人均建筑面积13平方米，保证基本居住功能，原则上不超过当地人均住房面积的60%　　4.2 廉租住房的相关规定　　■ 分配方式　　· 采取发放租赁补贴为主，实物配租和租金核减为辅　　■ 租金标准　　· 实行政府定价，由维修费、管理费二项因素构成　　■ 租赁住房补贴标准　　· 按市场平均租金与廉租住房租金标准的差额计算 　【关注点】　　■ 土地登记以县级行政区为单位组织进行，跨县级行政区使用土地的，应当分别向土地所在地土管部门登记　　■ 土地登记以宗地为基本单元，拥有两宗以上土地的权利人应分宗申请登记　　■ 两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，应分别申请登记 土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途，农用地转用须经有批准权的人民政府核准 耕地保护制度　　■ 包括新开垦地、轮歇地、草田轮作地　　■ 以种植农作物为主间有树木的土地　　■ 耕种3年以上的滩地和滩涂也属于耕地 【正确答案】ABDE 【答案解析】A批准征地的最低级别是省级，县级无批准权；B基本农田必须由国务院批；D征收总和超过70公顷的，必须由国务院批；E乡政府无征收批准权。参见教材P21。 经营性国有土地使用权可以通过（　）方式取得。 　　A.行政划拨　　　B.招标出让 　　C.拍卖出让 　 　D.协议出让 E.挂牌出让 【正确答案】BCE 【答案解析】国有土地使用权出让有四种形式，包括招标、拍卖、挂牌和协议。经营性项目必须通过竞争方式获得土地，即招、拍、挂。参见教材P27。 某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/m2补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记薄上记载的该房屋建筑面积50m2，实际建筑面积为60m2，其中10m2建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80m2，其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。 　　【答案】选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积为80－50＝30m2按单价2800元/m2补交房款2800×30＝84000（元）。注意被拆迁房屋的面积按房屋登记簿上的记载面积为准，违章建筑不予认可。参见教材P46。 某应获得的补偿为（　）。 　　A.被征收房屋价值的补偿 　　B.刘某精神损失的补偿 　　C.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿 　　D.因征收房屋造成的刘某误工损失的补偿 　【答案】AC 【答案】对房屋被征收的补偿包括三部分内容：1.被征收房屋的价值；2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3.因征收房屋造成的停产停业损失补偿（对工商业）。本题中刘某的房屋是住宅，不存在因征收而造成的停产停业，所以不选D。参见教材P45。 出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（　）提出。 　　A.城镇体系规划 　　B.土地利用总体规划 　　C.修建性详细规划 　　D.控制性详细规划 　　 答案】D 【解析】针对某一地块某一项目的规划条件，是根据控制性详细规划提出的。参见教材P59。 新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在50平方米以内，并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要，合理确定套型结构。 物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业。 提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额，应当全部用于廉租住房建设。 房地产咨询业务包括( )等。 A．房屋安全质量鉴定 B．房地产市场调查研究 C．房屋阳光权纠纷损害赔偿估价 D．房地产投资可行性研究 E．楼盘销售策划 标准答案：B, D, E 答案解析：房地产咨询业主