成都南延线市场报告.ppt

宏观市场 房地产市场 宏观市场 房地产市场 宏观市场 房地产市场 微观市场 房地产市场 理想028 金悦派 锦南汇 英伦联邦 青年城 龙湖世纪 5号公馆 保利锦江里 雅颂居 金域府邸 世纪名邸 瑞庭南城 一品CG 蜀都中心 合能璞丽 天香 鹭州国际 锋度天下 微观市场 房地产市场 南延线楼盘分布图 红树湾 世龙广场 天府大道东区 天府大道西区 板块特征：西部为大源村，此地区楼盘多而密，该地区为开发商自行炒作而起的行为，以改善型住房和刚需为主。目前该地区可用地块较少，房价普遍高于东部 代表项目：保利.锦江里、三利云锦、万科金域名邸、雅颂居、凯德.世纪府邸等 板块特征：东部为中和镇，该地区楼盘少、竞争小、房价相对较低。主要以刚需为主，还有部分棚改户。该地区土地较多，交通、市场等配套设施还处于发展阶段 代表项目：红树湾、蓝光金悦派、中铁城锦南汇、理想028、中德英伦联邦等 微观市场 房地产市场 微观市场 房地产市场 由于地理交通灯位置情况，大源板块均高于中和板块。如龙湖、万科公园5号、保利、锦江里等改需住房均建于大源板块 新川创新科技园功能划分 新川创新科技园 占地15510亩 建筑面积：14,687,000㎡ 工作人口 : 120,000-150,000 居住人口 :120,000 建设时间：2012-2015 竞品项目一览 项目名称 所属板块 总占地 总建筑 交房标准 容积率 绿化率 总户数 面积区间（㎡） 建筑风格 产品 项目均价 理想028 中和 30亩 11万㎡ 清水 4 - - - 中式 高层 7000 红树湾 中和 141亩 19万㎡ 清水 3.8 30% 总：3417（3期737） 72-109 中式 高层 9000 蓝光金悦派 中和 34亩 7.9万㎡ 精装 2.4 30% 719 60-78 中式 高层 8500 中铁城锦南汇 中和 142亩 20万㎡ 清水 5 15% 832 70-110 中式 高层 7500 中德英伦世邦 中和 114亩 34万㎡ 清水 4 30% 1791 90-140 欧式 高层 9000 青年城 中和 55亩 31万㎡ 清水 4 22% 1100 30-60 中式 高层公寓 7000-8000 凯德世纪名邸 大源 101亩 21万㎡ 清水 3.11 68% 2003 68-113 中式 高层 11000 雅颂居 大源 213 14万㎡ 清水 4.2 25% 1830 47-126 中式 高层 11000-12000 天香 大源 129 24万㎡ 清水 3 30% 1650 70-122 中式 高层 11500 瑞庭南城 大源 63 26万㎡ 清水、精装 3.69 45 1832 70-110 中式 高层 9500 项目名称 金悦派 开发商 成都高新和骏置业有限公司 所属区位 高新中和 建筑类型 高层 占地面积 34亩 建筑面积 79002.40㎡ 容积率 2.4 绿化率 30% 主推户型 60-78㎡ 总户数 719 车位 637 销售均价 8500元/平米（1500精装标准） 月均走量 --- 蓝光.金悦派 标准刚需住宅 占地少、建筑面积少、可选户型少，目前仅有60套二、79套三 靠近地铁1、6号线，目前交通不便、配套不完善 优势： 1、78平米，能做到三室两厅单卫，功能性较强； 2、户型设计方正，基本上无浪费面积； 3、双阳台设计，舒适型不错 劣势： 1、客厅开间较小，仅3.4米； 2、两个次卧室面积小，次卧加上飘窗为9平米，书房仅6平米； 户型鉴赏 优势： 1、户型设计方正、紧凑，无任何浪费面积 2、面积为60平米，做到2房，紧凑，总价低 3、两个卧室面积都不小，主卧面积11.88平米，次卧加上飘窗接近11平米； 劣势： 1、无玄关； 2、餐厅面积较小； 3、客厅采光较差； 4、卧室门对客厅，私密性差 户型鉴赏 蓝光.金悦派户型数据分析 户型 套型 面积 实得面积 赠送面积 赠送比例 客厅开间 主卧面积 次卧面积 赠送方式 客厅有无阳台 户型一 套二单卫 60 3.4 11.8 8.7 阳台 无 户型二 套三单卫 78 85 7 9% 3.4 12.71 9 阳台 有 中德英伦世邦 赠送方式：阳台、入户花园 项目名称 中德英伦世邦 开发商 成都华鼎房地产开发有限公司 所属区位 高新中和 建筑类型 高层 占地面积 114亩 建筑面积 347523㎡ 容积率 4 绿化率 30% 主推户型 90-140㎡ 总户数 1791 车位 2278 销售均价 9000 月均走量 --------- 优势： 1、设计方正； 2、客厅开间3.8米大气； 3、厨房约8平米，宽敞大气； 4、双阳台设计； 5、次卧朝小区中庭，