浅草绿隔白古镇概念性规划设计任务书.doc

浅草绿阁.白清古镇项目概念性规划设计任务书 目 录 1.项目概况及周边条件 2 1.1项目区位 2 1.2建筑规模 2 1.3地块条件 3 1.4道路交通 4 1.5周边区域环境及设施 4 1.6周边基础设施 5 2规划设计的基本原则 7 2.1设计理念及意向 7 2.2规划设计要求 8 2.3项目总体布局 9 2.4启动区（前期策划成果之一，仅供提示） 10 3规划设计要求 12 3.1总体要求 12 3.2项目住宅产品布局 12 3.3项目住宅产品户型配比 13 3.4配套及功能设施建议 13 3.5建筑风格建议 17 3.6园林风格建议 18 3.7区域识别系统建议 20 4设计成果要求 22 4.1设计成果 22 4.2方案数量 23 5设计时间计划 24 .项目概况及周边条件 项目区位 项目位于沈阳市苏家屯区白清寨乡顺山子村。项目用地的东面为省道S107，南面距离白清寨乡为3.6公里的路程，西面距离沈丹高速路杨千户收费口为6.6公里的路程，距离沈阳市现有的核心区为34.5公里路程。 建筑规模 本项目规划总用地3428.3亩，其中建设用地1300亩土地，容积率1.0（以方案为准，方案应附技术经济指标），商住比为2:8，其中商业用地107亩、住宅用地1193亩。 地块条件 地块周边条件 北面、西面和南面均以自然丘陵的山脊为分界线，东面则以省级公路S107和天然的河流为界。 地块内部条件 基地整体呈西北高、东南低的地形。用地范围内最高的标高为海拔229米，南面的天然河道的最低标高为海拔95米。天然的山脊分界线形成了较大范围的汇水面积，在低洼处形成了由西北向东南几处天然的冲沟。建设用地区域依照地形等高线其南面轮廓规整，北面则形成大小、宽窄和深浅不同的5个沟峪。规划设计的基本原则 设计理念及意向 整体定位： 浅草绿阁?白清古镇项目为“清”文化产业项目，规划构想为山峦和环抱的清代古建筑群，建筑群内分布“一河七湖”的自然生态景观。项目主要是以旅游、商业、休闲度假及居住为一体的低密度社区，结合现有的景观资源创造亲近自然和休闲度假的氛围，开发及设计目标是成为北方区域独具特色的高尚度假、私密居住社区。 项目形象定位 形象关键词：明清、亲水、院落、 项目客户定位 需求可分为享乐需求、休养需求、享受需求和品味需求，依次由较低层次到较高层次。追求格调品味的度假客户讲求度假生活的精致享受，注重产品品质；讲求度假生活的气质享受，不看重新奇概念，但看重艺术性、审美性；讲求度假生活的圈层享受，不喜欢大众化，但偏爱与圈子里的人分享快乐……这是度假生活享受的最高境界。追求格调品味的度假客户在进行度假物业的置业时，主要考虑的是项目是否具有品味的居住环境、纯粹的社交圈子、人文的度假氛围和格调的休闲活动等等。 产品定位 产品定位原则 本项目为1300亩，产品应多元化、复合化 本项目以明清四合院为主流产品，迎合主流客户群需求 产品功能划分 价值标杆 产品形式： 承担功能：项目价值标杆，提升项目品质，形成自身价格比较机制 产品点：强调对稀缺资源的占有，注重享受感和身份标签 盈利空间 产品形式：明清四合院、住宅 承担功能：预留发展弹性，争取更多盈利空间，后期机动调整 产品点：适当的房型及户型创新，强调实用 度假配套 配套形式：江南水乡古镇商街、小型生态休闲度假酒店、温泉洗浴、客栈 承担功能： 一个温泉洗浴，提升项目整体形象，加深项目市场竞争力； 一个明清四合院，满足品味客户四合院的的生活梦想； 一个江南水乡古镇商街，启动展示，塑造项目格调、文化。 规划设计要求 整体规划必须充分考虑项目的统一性，尽量保持项目与周边环境资源的协调，以人文度假居住区的规划理念强调各个地块之间的衔接，并严格区分商住用地，建议用河流及绿化带隔离。 1、将核心资源转化为核心竞争力 本项目最核心资源为自然山体的原生态景观资源与温泉开发区域特征，充分利用地块资源; 利用原有地形地貌，尽量减少土方量，并构筑一种错落有致的山地特色空间； 人工挖湖，力求实现户户观山观水。 2、满足整体定位要求 最大化提升住宅的产品价值 考虑地块现有的地形地貌，进行科学的地块价值评价，布置相应的物业类型 充分挖掘山体的景观价值，最大限度提升住宅价值 不同密度物业组团布置绿化隔离带，保证住户圈层的静逸性 保证地块内部的私密性和地块之间的开放性，并能便利享受周边的资源 设置不同层次的开放空间，形成良好空间层次过渡 3、满足分期开发要求 一次规划设计，分三期实施每期均具备独立完善的实施方案，以利用于分期投入及灵活的滚动销售； 合理利用地块现有的自然景观生态资源，综合考虑当地的历史文化特点；建筑布局满