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物业管理实务新教材-设备管理考点 供配电系统 　　(一)种类 　　物业的供电种类按供电方式的不同分为高压供电和低压供电;按供电回路数目的情况分为单回路供电和多回路供电;按备用电源情况分为无自备电源供电和有自备电源供电;按供电性质分为长期供电和临时供电。 　　(二)管理工作主要内容 　　(1)配备合格的专业工程技术人员和相应数量的操作和维修电工。 　　(2)制订严格的供配电运行制度和电气维修保养制度，同时建立相应的检查监督机制保证各项制度的执行。 　　(3)建立供配电系统技术档案。 　　(4)配备各种必要的工具、仪器仪表和安全防护用品、常用零配件和易损易耗品等，并建立零配件供应渠道和供应商名册。 　　(5)定期对用电计量仪表进行检查和校验，确保用电计量的准确性。进行用电统计分析，做好用电调度和用电计划工作。 　　(6)建立临时用电管理制度，对任何新增加的用电都应进行用电负荷的计算，进行合理的负荷分配，尽可能保证三相平衡，任何情况下都不允许超负荷供电。 　　(7)要建立火警、水灾、台风、地震等灾害时的供电预防措施。 　　(8)做好节约用电工作，降低损耗。 　　(9)限电、停电要提前通知业主、物业使用人。 　　(10)供配电运行可建立24小时值班制度，发生故障时应能及时组织力量抢修，尽快恢复电力供应。 　　(11)定时对备用电源进行检查，对蓄电池进行充电，对备用发电机进行运行试验。 　　(12)重视无功功率和补偿工作，提高功率因数，改善用电质量。 　　(13)进行公共用电的测算和计量统计工作，为管理服务费的收取和调整提供依据。 给排水系统 　　(一)种类 　　(1)给水系统可分为生活给水、消防给水、中水和热水系统。 　　(2)排水系统可分为： 　　1)污水系统，用于排放便溺用卫生器具排出的污水和人们日常生活中的洗涤用水。有的建筑物还分为粪便污水管道和生活废水管道，分别排出便溺用卫生器具的污水和洗涤用水。 　　2)雨水系统，用于排除屋面雨、雪水。 　　3)工业废水系统，用于排除工业企业生产过程中排出的生产废水和生产污水。 　　(二)管理工作主要内容 　　(1)建立给排水管理队伍，负责小区范围内室内外给排水设备、设施的运行管理和维修保养工作。 　　(2)建立给排水运行管理和维修保养管理制度。 　　(3)建立给排水工程技术档案，特别要收集保存好隐蔽的和地下的工程、管道的图纸资料。 　　(4)配备必要的工具和安全防护用品，准备相应数量的零备件和易损易耗品。 　　(5)制订供水计划，保证供水的水压、水质。如需限水、停水，则要提前通知用户。 　　(6)有应付台风、暴雨、大面积跑水等紧急事件的应急措施，每年雨季来临前要清理疏通排水工程。 　　(7)做好节约用水工作，防止跑冒滴漏。积极协助用户安排合理的用水计划。 　　(8)对公共清洁用水和绿化用水进行计量和测算，为管理费的收取提供依据。 　　(9)定期清洗供水水箱和水池，防止二次污染。 　　(三)注意事项 　　(1)应保证消防用水的基本储备。 　　(2)北方地区应注意冬季管道防冻，避免发生水管爆裂、跑水事故。 　　(3)餐厅和食堂的厨房排水要建隔油池，防止油污直接排入排水管道，要定期清理化粪池和隔油池，防止污水管道堵塞。 　　(4)采用分流排水系统的要坚持雨水和污水分流排放，不允许污水通过雨水管道排放。 消防系统 　　(一)构成 　　物业管理所涉及的建筑物的消防设备以高层建筑最为齐全复杂，典型的高层建筑消防系统通常由8个部分组成。 　　1.火灾报警系统 　　火灾报警系统由烟感探测器、温感探测器、手动报警按钮、闭路电视监视系统、火警警铃、消防广播系统、电话和对讲机等通信联络器材组成。 　　2.消防控制中心 　　消防控制中心由集中报警器、联动控制柜、消防电梯控制器、管道煤气紧急切断装置、消防广播话筒扩音机和控制器、通信装置等组成。当火警发生后，控制中心指挥各项灭火、疏散和救护行动，并直接控制消防水泵、送排风机、消防电梯等设施。 　　3.消火栓系统 　　消火栓系统由消防水泵、管道、阀门、水龙带、喷水枪、消防水泵接合器等组成，是应用最为普遍的灭火装置。 　　4.自动喷洒灭火系统 　　自动喷洒灭火系统由喷洒泵、供水管道、喷头等组成。当火灾使环境温度达到一定临界值时，该系统自动喷洒水流灭火，是一种非常有效的灭火系统，其应用越来越广泛。 　　5.防排烟系统 　　防排烟系统由防烟防火门、通风管道、排烟风机、正压送风机组成，通过排烟风机抽走含烟气体，用正压风机强制送入新鲜空气，使保护区域当中的人员免受毒烟伤害。 　　6.安全疏散和防火隔离系统 　　安全疏散和防火隔离系统由安全疏散指示灯、防火门、防火卷帘门、水幕等组成，它对疏散人员指示方向，对火和烟进行隔离。 　　7.手提式灭火器 　　手提式灭火器是较为常用的灭火器