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论开征物业税对中国房地产经济的影响 傅光明 华中科技大学管理学院 内容提要：本文从理论和和实际两个方面分析了物业税开征后对我国经济产生的重大影响。 主要是有利于房地产业的健康发展，有利于调节房地产市场的过度需求。有利于规范房地产税费 制度，促进房地产税制的健康发展：有利于房地产价格的稳定。 主题词：物业税房地产经济影响 开征物业税，对中国的房地产市场具有一定影响：有利于房地产业的健康发展，有利于调节 房地产市场的过度需求。因为物业税根据对房产和土地的评估价值征税。谁的房产多，谁就要多 交税，而且不是一次性多交税。而是每年都要多交税。这样，就能适当抑制对房产的需求，不会 鼓励人们多买房、买大房等着升值牟利。而是要考虑支付房地产税均成本，从面控制对房产的过 度需求．有利于防止房地产业泡沫的出现。有利于规范房地产税费制度，促进房地产税制的健康 发展：有利于房地产价格的稳定。但由于地区经济发展的不平衡，物业税的开征会对地区经济发 展产生不同的影响。 一、文献综述 在国外的文献中，最著名的是美国学者对财产税对经济影响的两种对立的理论观点：william fischel从理论和实证两个方面论证了财产税是受益税。他认为：基于地方财政体系中的正确地 认识，财产税是一种近似与能够当地居民作出正确的财政决策的收益税。基于大量的证据，．fi 于能够当地居民作出正确的财政决策的收益税。基于大量的证据，fi