房地产估价50584.pptVIP

§5-1 成本法的概述 §5-1 成本法的概述 §5-1 成本法的概述 §5-1 成本法的概述 §5-2 新开发土地的成本法估价 二、新开发土地价格的构成 （四）投资利息 例5-1 例5-2 例5-3 （五）销售税费 （六）开发利润 （七）土地增值收益 例5-4 三、新开发区宗地价格评估 例5-5 §5-3 新建房地产的成本法估价 例 5-6 §5-4 旧房地产的成本法估价 二、重新购建价格 二、重新购建价格 例 2、建筑物重新购建价格的求取 三、建筑物折旧 （二）建筑物的折旧因素 （二）建筑物的折旧因素 （三）求取建筑物折旧的方法 1、直线折旧法 例5-10 2、余额递减法 例5-11 （四）求取建筑物折旧的注意事项 2、使用经济耐用年限与有效经过年数为估价依据 3、注意土地使用年限对建筑物经济寿命的影响 3、注意土地使用年限对建筑物经济寿命的影响 4、注意分类折旧 习 题 习 题 习 题 习 题 习 题 Di——第i年的年折旧费 Di=D ? C——建筑物重新购建价格 L——残值 N——耐用年数 R——残值率 ? 计算公式： 建筑物的现值 年折旧率 累计折旧额 某建筑物，总建筑面积为200平方米，于8年前建成，重置价格为1000元/㎡，耐用年限40年，残值率为2%，试用直线法计算该建筑