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* 附件：房产技术条件 1、超市设计 ●物业纵深：平均60米以上为佳，原则上不能低于50米，临街面不低于70米； ●面积：1.2—1.5万平米（县城可考虑在1万平米左右）；若为两层，每层不低于6000平米； ●货梯：载重3吨； ●地面楼面荷载：每平方米500kg以上， 局部库房800 kg以上 ●净高：4.5米； ●柱距：8.4m x 8.4m为佳；不能低于8米； ●消防：自动烟感、自动喷淋、防火卷帘门、自动温感 ； ●其它：平步自动人行道电梯倾斜度12-15度；上水管8mm ，下水管15mm； ●地面停车场面积：2000平方米。 ●地下停车场面积：8000平方米。 ●库房面积：2000平方米。 ●办公区面积：600平方米。 ●卸货区面积：300平方米。 ●卸货平台：高度0.8米，面宽：8米，进深：5米，保证五部以上货车同时卸货。 2、影院设计要求： ●面积：不低于4000平米； ●：12米； ●普通厅层高：净高8米以上，室内无柱； ●巨幕厅层高：梁下高度12米，室内无柱； ●IMAX厅高：梁下高度16米，室内无柱； ●楼板荷载：350-400kg； ●楼层：一般设计在高楼层，但需要了解当地消防规范后再确定； 3、KTV设计要求： ●面积及楼层： （1）承租使用面积不少于2500 平方米；　　 （2）一楼独立之大堂使用面积不少于250平方米；　 （3）楼层高度要求为愈高愈好，梁下高度以不低于3米为原则； ●总电量：300-1000KW（三相） ●电话外线：50门 ●水量：上下水畅通； ●交通停车：提供停车位不少于70个； ●其他要求 （1）需无偿提供位置安装企业霓虹招牌及户外大型直立广告招牌；　　 （2）明确物业可审批做为娱乐行业营业使用并可24小时营业；　 （3）确定当地法规第几层楼以上或地下第几层以下不可设立娱乐场所；　　 （4）确定当地法规学校等教育单位，距离多少内不得设立娱乐场所；　　 （5）明确物业周边之市政规划无影响正常营业因素； （6）物业本身必须有隔油池及化粪池； 4、电玩设计要求： ●使用面积： 1500—5000 m2，视城市等级及商圈而定； ●首 ? 层 ：≥4.5 m； ●楼板荷载 :?350 kg/平方米； ●柱 间 距 ： ≥8 m； ●楼层要求：F1—F3； ●配套设施情况：周边业态以餐饮、娱乐为主； ●其它要求：项目的200米以内不能有中小学； 5、家电卖场： ●营业面积：2500-10000平米；县级城市3000平米左右 ●建筑结构：1层或1层部分+2层均可，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼。层高3.5米以上，柱间距7.5米以上； ●配套要求：（1）物业距街道的距离在6米以上，有开阔的停车场地和门前广场；（2）合格并正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯(两层以上)； ●其它要求：提供验收合格的消防系统、中央空调、供水供电系统，如租赁区域包含2层，需提供双向自动扶梯或宽度在3米以上的踏步梯且自动扶梯或踏步梯在租赁区域内。 6、儿童娱乐： ●2500- 5000平方米； ●荷载：350KG/M2以上； ●层净高：4.5M以上； ●具体要求，根据洽谈品牌的交房具体技术要求； ●楼层需要根据国家相关规范确定 ●楼层：作这县级城市，首层考虑肯德基、冰淇淋、面包房、咖啡等知名餐饮品牌，树立项目形象，吸引人气；二至四、五层在人流较难到达位置，考虑休闲餐、简餐、茶餐厅等餐饮品牌；地下或高楼层考虑美食广场，高楼层考虑大型餐饮、异国料理等。 ●建议餐饮竖立集中布置，主要是上下水、用气、排风、排烟、排油等机电要求更便于设计，同时要充分考虑消防、荷载、厨房及排水沟的设计。 ●肯德基物业要求： 层高：3.5 以上m； 楼板荷载：450kg/平方米 配套设施情况：供电、供水、排水、排污等； 楼层要求：1层； 交通要求：最好临主要商业街或者主干道； 首选物业：综合体、购物中心、商业街均可； 使用面积：300-400㎡； 合同期限：10年以上； 租金支付方式：扣点； 租金承受力：因地段而宜； 7、餐饮：（工程条件参考）