09-长春宽城融汇村镇银行个人最高额抵押合同教材.docVIP

个人最高额抵押合同个人最高额抵押合同合同编号：抵押人（甲方）：证件名称及号码：法定代表人/负责人:证件名称及号码：住所（地址）：传真：电话:邮政编码：抵押权人（乙方）：长春宽城融汇村镇银行股份有限公司法定代表人/负责人:住所（地址）：传真：电话：邮政编码：为保障乙方债权的实现，甲方愿意为（本合同中简称“债务人”）与乙方签订的编号为的《》（以下简称主合同）和该合同项下的个人额度借款支用单、各类凭证以及形成债权债务关系的其他法律性文件（本合同简称“主合同”）所形成的债权提供最高额抵押担保。根据有关法律、法规和规章，甲乙双方经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。 第一条 抵押财产 （一）甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定最高额抵押。 （二）抵押财产因故换发新的所有权或其他权利证书（明），导致本合同“抵押财产清单”或者乙方收执的他项权利（抵押权）证书或抵押权证明文件与上述新的权利证书（明）或登记机关的登记簿相关记载不一致的，甲方不得以此为由拒绝承担担保责任。 （三）除非双方另有约定或法律另有规定，抵押财产上因附合、混合、加工、改建等原因而新增的物也作为乙方债权的抵押担保，甲方应根据乙方的要求办理必要的抵押登记等手续。 （四）如果抵押财产因自然因素或者第三人行为毁损、灭失、被侵害、价值减少、脱离甲方控制，抵押财产权属发生争议或权利证书（明）被注销，甲方均应立即通知乙方，并应按照乙方要求提供新的担保。 第二条 担保范围及担保责任的最高限额 （一）本合同项下最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。 （二）本合同约定的最高额抵押项下担保责任最高限额为人民币（金额大写）。 （三）本最高额抵押的债权确定期间为主合同约定的借款额度有效期间。 （四）被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。 第三条　抵押登记 本合同签订后，甲方应在乙方要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续。甲方应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交乙方持有。 第四条　主合同变更 （一）甲方同意，乙方与债务人签订主合同或对主合同进行任何变更（包括但不限于延长债务履行期限或增加债权本金金额），均无需通知甲方，甲方仍应在本合同约定的最高额以及担保范围内承担担保责任。 （二）甲方的担保责任不因出现下列任一情况而减免： 1.乙方发生改制、合并、兼并、分立、增减资本、合资、联营、更名等情形； 2.乙方委托第三方履行其在主合同项下的义务。 （三）主合同项下债权转让给第三人的，本合同项下的担保随之转让，甲方应协助乙方及该第三人办理抵押变更登记手续。（四）主合同项下债权或债务的转移行为未生效、无效、被撤销、被解除，甲方仍按照本合同对乙方承担担保责任。 第五条　抵押财产的占有与保管 （一）甲方应妥善地对抵押财产进行占有、保管和维修保养，合理使用抵押财产，维持抵押财产完好，按时缴纳与抵押财产相关的各项税费。乙方有权对抵押财产进行检查，并可要求甲方将抵押财产权利凭证的正本交乙方保管。 （二）甲方委托或同意第三方占有、保管、使用抵押财产的，应当告知该第三方乙方抵押权的存在，并要求其保持抵押财产的完好、接受乙方对抵押财产的检查以及不妨碍乙方实现抵押权。甲方不因此免除前款中的义务，同时应对该第三方的行为承担责任。 （三）抵押财产造成人身或财产损害的，应由甲方自行承担赔偿责任。如果乙方因此遭到索赔而承担了责任，或为甲方垫付了赔偿金，则乙方有权向甲方追偿。 第六条　抵押财产的保险 （一）除非双方另有约定，甲方应根据有关法律及乙方指定的险种、保险期限、投保金额办理抵押财产的保险。保险人应当具备法定资质和良好信誉。 （二）保险单内容应当符合乙方的要求，不得附有损害乙方权益的限制性条件。保险单上应特别注明：乙方为保险赔偿金的优先受偿人（第一受益人）；变更保险单应经过乙方书面同意；一旦发生保险事故，保险人应将保险赔偿金直接划付至乙方指定的账户。抵押财产已投保但保险单未注明上述内容的，应对保险单作出相应的批注或变更。 （三）甲方应确保保险连续有效，不得以任何理由致使保险中断、撤销、失效，或者致使保险人减免赔偿责任，或者不经乙方同意变更保险单。如果保险期间届满时，甲方担保的债权未全部受偿的，甲方应当续保，对保险期间作相应延长。 （四）甲方应于本合同签订之日（抵押财产续保的，