金塘镇大浦自然村房屋征收补偿安置实施方案.docVIP

金塘镇大浦口自然村房屋征收补偿安置实施方案 舟山市金塘开发建设管理委员会 ? 2013-10-14 15:44:38 作者:jintang 来源: 文字大小:[大][中][小] 因大浦口物流园区建设需要，需对大浦口自然村区域内的房屋及附属物实施征收，根据《舟山市金塘开发建设管理委员会关于征收集体土地房屋补偿安置暂行办法》及项目的实际情况，特制定本房屋征收补偿安置实施方案。 一、征收范围及实施主体 （一）征收范围：大浦口自然村区域范围（详见征收范围红线）。 （二）实施主体：由金塘镇人民政府组织实施大浦口自然村房屋征收。本办法所称的征收人是指金塘镇人民政府；被征收人是指大浦口自然村征收范围内拥有合法住宅及附属物的所有权人。 二、房屋权属及面积的确认 （一）被征收房屋的权属及面积，原则上由国土、房管部门根据住建部房屋权属登记办法、国家房屋测量规范和国土资源部《确定土地所有权和使用权的若干规定》予以确认。 1、有土地使用权证和房屋所有权证的被征收房屋，按权证记载的土地使用权面积和建筑面积计算。被征收人有异议的，可向国土资源管理、房地产管理部门提出复核申请。 2、无房屋所有权证、土地使用权证的，由国土资源管理、房地产管理部门按有关规定予以确认。 3、批准新建房屋后，对原有住宅应拆未拆或在申请建房过程中瞒报原有住宅面积的，不作产权确认。 （二）被征收房屋产权有争议或产权人下落不明的，征收人应按有关规定向公证部门办理证据保全。 三、住宅用房征收补偿与安置 （一）征收补偿安置实行货币安置、迁建安置和多层住宅调产安置三种方式，由被征收人根据本方案相关规定选择具体安置方式。 1、货币安置。是指征收人向被征收人一次性提供用于房屋征收补偿安置的资金，由被征收人自行解决安置用房的安置方式。 2、迁建安置。是指征收人提供迁建安置用地并对被征收房屋进行补偿后，由被征收人自行建造安置用房的安置方式。 3、多层住宅调产安置。是指由征收人统一建造多层住宅用于安置被征收人的方式。 （二）被征收人在征收区域内有多处住宅房屋的，在实施征收安置时应当合并计算其住宅房屋面积。 （三）依法确认产权的房屋补偿费，按确认的房屋建筑面积，由具有资质的房地产评估机构按照重置价格，结合建筑结构、面积、成新率等因素评估确定。 （四）不作产权确认的违章建筑、附属简易房等，由评估机构按建筑材料成本价进行评估后给予适当补助。 （五）被征收房屋装修及附属物的补偿金额，由评估机构按质并结合成新率评估确定。被征收人对房屋装修不要求评估的，装修补偿费可按确认的原房建筑面积150元/㎡进行补偿。房屋征收公告发布后新增的装饰、装潢物不予补偿。 （六）征收人对被征收房屋给予补偿后，被征收房屋残值归征收人所有。 （七）其他补偿费 1、搬家补助费。在规定期限内完成搬迁的，按每户1200元/次补助。选择货币安置的补助1次；选择多层住宅调产安置和迁建安置的，在安置房建造完工后原房腾空的，补助1次；在原房腾空后再建造安置房的，补助2次。 2、临时过渡暂住费。被征收人自行解决临时过渡房的，按确认的被征收房屋建筑面积计算每月补助8元/㎡，每户补助金额不低于500元/月。选择货币安置的一次性补助4个月；选择多层住宅调产安置的，补助期限为原房腾空移交之月起至安置房通知交房后4个月止；选择迁建安置的补助8个月，原房腾空至通知建房期间另行计算（在安置房建造完工后原房腾空的，不予补助）。 3、被征收房屋内原有的电表、水表、电话、有线电视、通讯信息设备等移装费用。选择多层住宅调产安置的，由征收人负责；选择货币安置和迁建安置的，参照现行开户安装费标准由征收人给予一次性补偿。（自来水安装费700元/户，电力安装费300元/户，有线电视安装费300元/户，电话安装费208元/户，按已装补偿，未装不补）。 4、被征收房屋宅基地的补偿。原房土地使用权面积与安置房相对用地面积的差额找补，按当地当前征地价格标准予以补偿。多层住宅调产安置的补偿额=（原房土地使用权面积－多层住宅土地使用权分摊面积）×当地当前征地价格标准；迁建安置的补偿额=（原房土地使用权面积－迁建安置批准宅基地面积）×当地当前征地价格标准；被征收人选择货币安置的，按原房土地使用权面积予以补偿。已取得国有出让土地使用权的补偿，由具有资质的房地产评估机构进行评估后确定。 5、宅基地宕渣补偿费。选择迁建安置和货币安置的，按被征收人原宅基地面积补偿50元/㎡的宕渣费（安置地块由征收人统一回填的，不予补偿）。 6、综合补贴。选择迁建安置的被征收人，另考虑劳务工资、物价、材料运距及房屋基础处理等综合因素，征收人按确认的被征收房屋建筑面积，给予被征收人500元/㎡的迁建安置综合补贴。选择多层住宅调产安置的，因多层住宅房结算基准价与被征收房屋评估重置价之间存在一定的差价，征收人按确