城市更新规划..pptxVIP

沙坪坝小龙坎新街地块城市更新规划第三小组：陈俊怡 20141503074 谭连杰 20141503019 吉颖飞 20141513020 2014.12沙坪坝小龙坎新街地块更新项目背景沙坪坝三峡广场商圈周边片区属于重庆市旧城改造重点片区改善人居环境盘活存量城市形象……基地位于该片区的东南部现状用地以沙坪坝公安局用地及老旧居住区为主该片区面临功能转型及空间升级的更新改造需求SITE解题项目理解区域与场地上位规划解读现状问题与规划思考设计思路及目标总体空间形态构思设计思路规划目标与定位总体空间结构1.开放街区的结构2.道路交通的梳理3.人居环境的塑造4.地上与地下空间规划设计总体城市设计总体形态设计发展框架1.城市空间结构2.道路系统规划 3.步行系统4.景观体系5.开敞空间6.土地开发强度7.建筑高度分布示意8.人居环境局部城市设计局部城市设计局部形态设计重点城市设计指引1.总体建设控制 2.开放空间设计指引3.地下空间设计指引4.绿色开放空间如何满足更新需求如何准确的判断功能定性？如何把握科学的规模容量？从几个需要解决的问题出发如何确定合理的组织结构？如何选择适宜的开发模式？如何准确的判断功能定性关于功能定性片区升级、功能提升片区更新发展方向研究方法功能需求上层次规划功能指引上层次及相关规划指引基于城市发展的影响因素基地自身的发展基础周边人群需求调查分析相关案例研究借鉴周边地区的配套需求基于市场因素的开发需求市场物业开发研究功能筛选分析功能定性的规划策略功能定性片区更新研究片区现状产业分布: 以三峡广场集中式商业为主，周边为学校与居住片区。南开中学沙中路重大C区汉渝路三峡广场树人小学重师华宇广场SITE沙坪坝站西路八中沙坪坝火车站土湾路天陈路沙坪坝公园小龙坎正街平顶山文化公园功能定性片区更新研究0.230.75片区更新：三峡广场扩容分析沙坪坝火车站“上盖”交通枢纽建设老商圈更新商圈南扩重大机遇SITE功能定性相关规划指引相关规划：三峡广场扩容分析打造泛沙坪坝大商圈 “扩容提质，打造‘泛沙坪坝大商圈”。扩容扩大三峡广场商圈的面积、设施、商家和经营规模，增强文化、休闲、商务、金融等现代服务业。而提质就是再造商圈功能，加强商业商务、文化休闲、电子商务、现代服务业等多业态的共同发展，同时将中高端定位，进而错位发展。细分为七大功能板块 扩容提质后的三峡广场商圈将细分为七大功能板块，即:新世纪·凯瑞商都—煌华中高端购物板块金诚文化产业板块华宇数码产业板块成渝高铁城市综合体板块小龙坎特色经济板块沙坪公园休闲娱乐板块东原ARC商务板块新世纪·凯瑞商都—煌华中高端购物板块金诚文化产业板块华宇数码产业板块成渝高铁城市综合体板块小龙坎特色经济板块东原ARC商务板块沙坪公园休闲娱乐板块功能定性基地本身的功能基础现状功能：沙坪坝派出所用地及居住用地为主，部分商住混合用地。沿沙坪坝站东路及小龙坎新街形成临街商业；地块西北侧为三峡广场步行街；地块内部以居住为主。沙坪坝站北路沙坪坝站北路小龙坎新街小龙坎新街华宇路华宇路CRR+B沙坪坝站东路沙坪坝站东路占地面积：2.13公顷其中：小龙坎新街社区：0.55公顷站东路社区：0.35公顷公安局社区（办公及居住用地）：1.23公顷建筑面积：6.57万平方米其中：小龙坎新街社区：18523平方米站东路社区：23730平方米公安局社区（办公及居住）：23440平方米功能定性周边功能配套需求周边配套需求中住现状缺乏：文化艺术及教育培训产业集聚例如：经营公寓、文化产业集聚区、教育培训业集聚等商住小超站商学医住SITE住住中站住功能定性功能提升思考从城市发展的角度对功能进行初选片区更新发展方向打造‘泛沙坪坝大商圈’片区升级功能提升受周边发展影响已具备商业基础，应进一步强化和延续基地自身的发展基础公寓、办公、特色商业、艺术展贸集群、教育培训周边地区的配套需求功能定性功能筛选分析从市场功能调研分析文化产业集聚区——本项目立足于沙坪坝区、借助三峡广场扩容机遇，有效整合周边高校资源，致力于打造区域内文化产业集聚板块。高级——设计、建筑、艺术、服务高品质特色——展贸一体的艺术产品、特色商业综合体——集写字楼、公寓、商业为一体功能定性功能筛选分析从市场功能调研分析————————餐饮————————————文化娱乐——————————产业集聚城市发展——————共享交流——————品质服务特色商业企业需求本体条件及比较优势企业办公配套服务与周边差异化策略企业办公精英公寓精英公寓特色商业市场需求教育培训艺术集群教育培训展贸中心艺术集群功能定性功能构成建议功能构成综合判断教育培训艺术集聚办公——高档办公商业——展贸中心、主题特色餐饮高档服务业——创意设计、文化产业集聚、教育培训生活配套——精英公寓公寓展贸研发设计文化娱乐如何把握科学的规模