孝感市房地产业发展计划(20102012年).doc

孝感市房地产业发展计划 （2010-2012年） 房地产业是国民经济的重要产业之一，产业链长，关联度高，带动效益强。房地产业的发展对于拉动经济增长、促进消费、加快城镇化进程、提高城市化水平、全面建设小康社会等都具有十分重要的作用。为促进我市房地产业持续健康稳定发展，依据《孝感市国民经济和社会发展第十一个五年计划》的要求，结合我市实际，特制定孝感市房地产业发展计划（2010-2012年）。 一、孝感市房地产业发展现状及面临的形势 （一）房地产业基本状况 1、行业主体的基本情况。截至2009年底，全市共有房地产开发企业184家，注册资本35.5亿元。其中一级资质1家，二级资质15家，三级资质33家，四级资质89家，暂定资质46家。孝感城区共有房地产开发企业106家，注册资本21.4亿元，其中一级资质1家，二级资质8家，三级资质18家，四级资质46家，暂定资质33家。 2、房地产开发项目的基本情况。2009年全年，全市共有房地产开发项目163个。其中，2009年新开工项目84个，上年结转项目79个；在建项目92个，已竣工项目71个。孝感城区共有房地产开发项目78个。其中，2009年新开工项目28个，上年结转项目50个；在建项目50个，已竣工项目28个。 3、主要经济指标。2009年，全市共完成房地产开发投资32.1亿元，完成商品房施工面积290.5万m2，竣工面积131万m2，实现商品房销售面积191.1万m2，销售额42.2亿元，完成房地产行业税收3.7亿元。其中孝感城区共完成开发投资16亿元，完成商品房施工面积133.3万m2，竣工面积69.5万m2，实现商品房销售面积80.8万m2、销售额20.4亿元，完成房地产行业税收1.3亿元。 （二）房地产市场运行特点 1、运行状况良好，市场供需两旺。2009年，全市房地产开发投资全市商品房施工面积万，万，销售面积万，个月在武汉城市圈八个城市中保持第一位，发展还主要依赖于资金、人力的投入。仍以现场施工为主生产流动性差，劳动生产率低建周期长。土地租赁合同约定的当期应缴土地价款（租金）应当一次全部缴清，不得分期缴纳中央经济工作会议加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求加强市场监管继续保障性建设 2007—2009年平均数 2009 2010 2011 2012 数据 比2009年增长 比2007—2009年平均数增长 数据 比2009年增长 2007—2009年平均数增长 数据 比2009年增长 2007—2009年平均数增长 投资额 27.9 32.1 36.9 15% 32% 44.3 38% 59% 56 74% 101% 施工面积 240.1 290.5 350 20% 46% 385 33% 60% 460 58% 92% 销售面积 129.2 191.1 230 20% 78% 253 32% 96% 290 52% 124% 销售额 25.5 42.2 50 18% 96% 55 30% 116% 60 42% 135% 完成税收 2.9 3.7 4.1 11% 41% 4.5 22% 55% 5.1 38% 76% 三、落实房地产业发展计划的有利条件及保障措施 （一）有利条件 1、当前良好的政策环境为完成房地产业发展计划创造了有利条件 目前，国家继续实行的各项经济政策对于房地产业的发展提供了良好的政策环境。特别是我市房地产业近年来发展迅速，市场潜力不断显现，这除了国家宏观政策支撑、整体经济形势向好外，还与政府的高度重视、提供良好的政策环境是分不开的。为此我们要抓住机遇，再鼓干劲，认真贯彻落实国家和省市关于促进房地产业持续健康发展的各项政策，进一步促进我市房地产业的健康稳定快速发展。 2、大项目规划的落实是完成房地产业发展计划的有力支撑 按照市政府的整体规划，我市目前有数个大型项目已经上马或即将上马，这些大型项目的逐步落实，为我市房地产业的持续发展带来了机遇，目前在建的有铜雀台、福星城、孝昌全洲桃园等；即将上马的项目有30万人居住新城、东城区行政中心、文化中心、乾坤豪府、铜锣湾、滨湖天地（含美丽国际大酒店）、汉川汉正古镇等；此外，随着我市住房保障工作力度逐步加强，城市综合改造项目的相继实施，为我市房地产业的发展打下了坚实的基础。 3、两型社会建设及融入武汉城市圈为我市房地产业快速发展提供了难得的机遇 孝感是距武汉最近的中等城市。随着孝感两型社会建设力度的加强和融入武汉城市圈的步伐加快，孝汉一体化建设也有条不紊的实施，这都给我市房地产业发展带来了难得的机遇。目前孝汉城际动工建设多条到武汉快速通道开工，建立严格的监管机制，增加普通商品住房的有效供给增加中低价位、中小套型普通商品住房在保证质量前提下，加快普通商品住房建设加大对房地产市场行为的监督力