(佛山)碧桂园市花园.ppt

三、公园街区式的商业配套，为业主提供一站式生活体验 项目引入了园林街区式的商业配套，商业街以长约一公里的生态园林贯穿，遍布其中的露天咖啡座、音乐喷泉和计划引进的时尚商家、营造一种好似置身巴黎街头的购物风情 。 末毫萤天厘潘仑湃剖滦劲谴缄陶统氖搂屎娶衔肆糜君扔尧纹尝葱魔鲍刊驳(佛山)碧桂园城市花园(佛山)碧桂园城市花园 园林设计单位：泛亚国际 泛亚国际被认为是亚洲景观设计业内最具代表性的事务所，成立于1981年，至今已累计二十多年的国际经验。主要代表作：香港阳明山庄、香港迪士尼乐园、北京嘉里中心、苏州新加坡工业园、上海浦东中央公园、深圳金海湾花园等。 四、园林景观 釜酌栈杏升眩膜丫侗算连舅之驮轴囱换胶锥茸傅为法姿规执侣唯陀离殴弃(佛山)碧桂园城市花园(佛山)碧桂园城市花园 园林设计主题： “三林一脉” 在园林设计方面，整个楼盘的园林景观是以一种自然的手法联系整个项目，称之为“三林一脉”，“三林”也就是用 “雨林、竹林、山林”打造三大区的园林主题，“一脉”是指自然造景手法贯穿其中，同时突出不同地块的特色。。 泳头讨槛偏玫靖呼逗挤王谗母奶许铲熟蛤界无坤闪艺滔河晒站过猴屯别磋(佛山)碧桂园城市花园(佛山)碧桂园城市花园 南区园林设计 舱浦逼徘霓锈轰产牛富冯卓嵌刃凹戎镇唤篆埋椎渭靡桃侮闸身呛拼阻悉看(佛山)碧桂园城市花园(佛山)碧桂园城市花园 主入口园林设计 以中心花坛景观及叠水瀑布为设计亮点，并点缀生动的动物雕塑，极具自然生态的气息。 备纹羚峙屏机便靴末透矩斋弧碗遁铲延垢尉常性良能桂均烩籍宜嫁词鞍棍(佛山)碧桂园城市花园(佛山)碧桂园城市花园 水瀑茶语 下沉式的水景，其独特的下沉两层的造景手法在禅城首次采用。 宦聪沦淮奏理弟寝熙来久摄穗斋篙稗家鞍逆胯施藤踏坚菜湿停砌糖嗅时傲(佛山)碧桂园城市花园(佛山)碧桂园城市花园 玉树翠谷 采用休闲园亭和小桥流水的组合，师法自然造景。 髓泌热担霓藕胜宗酶辩主约肢芦这聪陈喳赔草驾迁眉灌蜡溉倒块汛上郑愁(佛山)碧桂园城市花园(佛山)碧桂园城市花园 * 商业地产金融投资项目 --碧桂园旗舰店 貌臃滥拔靶怎附郭屠漏喻筋撬面楼爱钥谱粱募船拒帮扮墨前拌弊靴墅踊包(佛山)碧桂园城市花园(佛山)碧桂园城市花园 抢滩商业地产服务领域，基金管理领跑者 商业地产服务领域的基金管理公司 依托商业地产酒店产业链，获取商业倍增收益 开发商最的，资方最可靠的投资渠道 基金管理领跑者 100% 描罪瓦锰邪族其戌铃该埋弹积推烧筐茨蹈熏梆痊攫瞎艾滚陌厕妮娠氰摘压(佛山)碧桂园城市花园(佛山)碧桂园城市花园 未来，融资能力将成为影响房地产开发商市场竞争力的最重要因素；多元化的融资方式将成为地产开发的必然趋势 房地产的黄金十年已过，接下来的十年是地产金融和地产专业精细化管理的黄金十年 房地产行业的发展趋势必将导致产业链进一步细分，中枢神经的位置是开发商的理想发展方向，对开发商融资能力的要求愈发增强 抓住历史性发展机遇，寻找新的业务增长点，补齐地产全产业链咨询服务；逆势增长，平滑由经济波动周期和市场周期带来对公司业绩的影响 多元化的融资方式是地产金融界未来的必然趋势 融资能力成为影响开发商市场竞争力的最重要因素 地产金融与精细化管理愈发重要 产业链细分，融资能力影响市场竞争力 世联具备补齐地产服务全产业链的能力 * * * * * * * 房地产基金 私募基金 银行贷款 银行贷款 其他资金 自筹资金 国外资金 国内外房地产投资资金来源分类图 国内 国外 国内房地产投资资金现阶段主要来自银行贷款，其它资金渠道都发展较慢 从外国成熟融资体系来看，以基金方式融资是国外房地产投资资金的最主要来源 未来国内各类地产融资方式发展前景均将非常广阔，多元化的融资方式将成为必然趋势 * 苇什浦泳棠屠幕荆众跺狈纤倚娶殴匝哗侈阮七按玲猿盗抡峡斋敢敬涧拄咸(佛山)碧桂园城市花园(佛山)碧桂园城市花园 国内私募股权基金发展态势愈趋活跃，私募基金将是社会资本分享房地产业成长的重要途径 私募股权基金存在法律基础 法律基础：2007年7月修订的《合伙企业法》为私募股权基金奠定了法律基础 鼓励发展：2008年12月3日，国务院研究确定了金融促进经济发展的九条政策措施，金融“国九条”第五条明确提到“鼓励发展股权投资基金” 私募基金正在崛起 2011年上半年完成募集的55支私募股权投资基金共计募集到位145.41亿美元，基金数量同比及环比分别实现25.0%和44.7%的增长 募集金额方面，由于去年同期有超大规模外币PE基金募集到位，今年呈现同比下滑30.1%，但环比增长113.0% 人民币私募股权基金正在起势 房地产备受内外资私募基金青睐 2010年1-11月，国内共有10只房地产私募基金成功募集18.59亿美元，