工程类法律专题简述..docVIP

工程类法律专题简述 前言： 在大量的工程施工类企业中，由于多种原因，多数的项目人员缺乏科学的管理知识和法律常识，项目管理仅仅凭借自己以往的简单的经验，管理过程往往“松、散、乱”。而工程造价一般都数额较大，所以管理人员的一个不经意的疏忽，就可能会给公司造成数十万甚至数百万的损失，最终影响公司的长远发展，所以加强对相关管理人员的培训并从质上提升公司的管理水平就迫在眉睫了。 针对建筑类公司项目管理人员的实际情况，本律师根据我国的相关法律法规以及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》，并结合长期办理此类案件的实务经验，撰写了此简明而又易于操作的手册，以供参考。 华峡律师事务所 刘华伟（高级合伙人） 目录： 第一章 怎样报送结算书 第二章 黑白两个施工合同怎么办 第三章 怎样计算工程价款 第四章 工程量争议怎么办 第五章 施工合同无效怎么处理 第六章 违法转包分包工程怎么处理 第七章 怎样进行正确的劳务分包？ 第八章 怎样处理发包人的合同解除 第九章 建筑商怎样解除合同 第十章 合同后怎么处理 第十一章 未经验收擅自使用怎么办 第十二章 实际竣工时间如何确定 第十三章 固定价结算可以鉴定造价吗 第一章 怎样报送结算书？ 【法律依据】 当事人约定，发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，应予以支持。（第二十条） 【具体释义】 本条是关于建设工程的工程价款逾期不结算的后果的规定，是关于建设领域中承、发包双方结算工程款程序的特殊规定，即在双方有约定的情况下，发包人逾期不答复的，工程造价的结算以建筑商送交发包人的结算书的造价为准（以下简称“以送审价为准”）。　　 一、前提条件 适用本条的前提条件是发包人和建筑商必须要有约定，约定的主要内容为：发包人在收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件。如果双方没有约定以送审价为准，工程造价的结算就不能适用本条。 二、“约定期限”的理解 承、发包双方对发包人收到竣工结算文件的答复期限（即审价期限）必须有明确的约定，如在约定中写明答复期限为30天、60天或90天。如果双方没有明确约定审价期限，就不能适用本条。 三、“不予答复”的理解 “不予答复”的形式一般就理解为书面答复，它的内容应理解为未对建筑商提供的送审价及送审材料提出实质性的异议。 四、逾期不结算的后果 发包人在约定的期限内不予答复的，系争工程的造价就以建筑商的送审价为准。 【律师提醒】 这条司法解释无疑成为建筑商保护自己合法权益的尚方宝剑，但是如果不会操作、操作不好，在一定条件下也会转化为不利或无用。故建筑商要用好这条司法解释必须同时满足以下六个条件： 一、建筑商应当和发包人有完整的书面约定 建筑商在签订合同时最好采用这样一个比较好的合同文本：“建筑商须在工程竣工后 ————天内向发包人提供竣工结算文件，发包人在收到竣工结算文件后————天内进行审核，逾期不答复的，视为认可竣工结算文件。”建筑商在合同中不要约定发包人在约定的期限内对竣工结算文件通过书面提出异议，而应约定审价结束，否则就不能适用本法条。 在合同履行过程中，双方还可进一步签订一份补充协议：“建筑商在竣工后————天内向发包人提交结算文件，发包人在收到建筑商结算文件后————天内结束审核，如果审核未果，视作发包人认可建筑商结算报告，建筑商的送审价即为工程最终总造价。” 二、建设工程施工合同对审价期限必须有明确约定 即在建设工程施工合同或补充协议中承、发包双方必须对审价的期限有明确约定，如30天、60天、90天。另外，对期限的起算时间也必须有明确的约定，即在建设工程施工合同或补充协议中约定起算时间为在发包人收到建筑商结算文件之日起计算。建筑商千万要注意在合同中不能约定起算时间须经发包人同意，如果发包人故意拖延审价时间，建筑商就很难运用这一法条了。 所以律师建议在专用条款中的“竣工验收与结算”