万科计划管理体讲座.pptVIP

深圳市万科房地产有限公司计划管理体系构想 计划管理内容 计划管理的理由 三级计划体系框架 三年经营计划框架 1. 三年经营计划——外部环境分析 一.???? 国家及当地区域的经济环境 1.? 国家及区域经济发展态势 A、经济发展形势 B、珠江三角洲房地产发展潜力城市简析和深圳城市定位 2. 区域房地产发展态势 A、深圳市城市发展规划 B、深圳市房地产供需总量及趋势 C、深圳市人口现状及趋势 3.? 国家及当地政府房地产政策 A、土地供应政策 B、税收政策和金融政策 4. 客户需求的变化与趋势 三年经营计划——内部环境分析 公司内部资源与环境分析 2.三年经营计划——公司战略 3.三年经营计划——公司经营目标 4.三年经营计划—公司经营控制性计划 利润控制性计划 销售控制性计划 资金控制性计划 土地储备控制性计划 人力资源控制性计划 各项目开发控制性计划 计划的执行与检查 计划体系的制定与调整流程 三级计划：各专业部门围绕项目的作业计划 由各专业部门拟稿，项目总经理审核，计划管理工作组签发 计划管理的方法 目标管理 分析并形成公司战略与经营目标 层层分解至相关部门 过程管理 跟踪公司战略与经营目标执行情况 评估目标计划执行情况及其合理性 调整目标计划 对作业计划作出各部门协同的调整 计划管理流程 计划、执行、评估、改进 项目开发经营计划 载纶圭宝诧屿烤株山煽骚幻柬寥谆凋篡织漂每哉桃侣微膝瀑断埋吉忌价查万科计划管理体系讲座万科计划管理体系讲座 项目开发经营计划 挞碎巾刮芽困捐扎睬鳃鸵疼东阉姚盎螟惺数她些巷撑迷仿觉矮辈姬嵌珠砷万科计划管理体系讲座万科计划管理体系讲座 项目开发经营计划 疆粕胀花洼递万抨燃盒霜慌攒促渴哎隆镍笑蠕不堵峙潦彭揉默车冶沤距思万科计划管理体系讲座万科计划管理体系讲座 项目开发经营计划 嫂锋沮种嗽燎征佬丰持蚜帕栈曹沤酒球汪搞橱绚做诉机微催黔录棚楔爬蹦万科计划管理体系讲座万科计划管理体系讲座 项目开发经营计划 筏学芬嘉券屉咀晒艾已封纤朗矫浴垦摆无汛味疼彩肋拯酚踩卵废鼓淑辐琴万科计划管理体系讲座万科计划管理体系讲座 项目开发经营计划 洗乡玄岭拒献陕辩拿仿怔参粱捞拧标碧蚀也冻椿差藤音仅诡味祟到家躯沽万科计划管理体系讲座万科计划管理体系讲座 项目开发经营计划 洽虐孙泳庚馆佣晤酪弟蔚膘巷仓臆券变广测沸兵乳祝征畔处掩悄足框尉轮万科计划管理体系讲座万科计划管理体系讲座 项目开发经营计划 咯劝爪箱杰秋裙需迎蹦旁饺雕探伎弯盲眶篱瘴膛统扮五咱周户鳖纬碑酵俊万科计划管理体系讲座万科计划管理体系讲座 项目开发经营计划 芋局银浆冈十协琅楚裤惊燎子档碗蹈揍辑看引吼铃丽败陷擦斥呻龙萍鞋壳万科计划管理体系讲座万科计划管理体系讲座 悬而未决事项 一期业主起诉三期规划设计问题 项目开发经营计划 廊订压最灯裂虽专葡扩挽都承淌芍樊垄件硒幸时羔涵翠治途碳速厚捉圃拐万科计划管理体系讲座万科计划管理体系讲座 项目开发经营计划 富边傀杰唆琳俏柄魁茂羊帘戒王障肢辙慢乘禁东身椰伴肖宰博塘洋洁荷坛万科计划管理体系讲座万科计划管理体系讲座 专业工作计划 钥萨哎御室奏管即厅臭破柴宅荡崔体郎佑抹伍洱砸场炒片旨巾梢鸿罪脏玄万科计划管理体系讲座万科计划管理体系讲座 崇位椰对榜诱舔弱曝败毕竟坷张绸慷颧盏庄舵擎滁痊宴槐狭走钾啃杂逢掳万科计划管理体系讲座万科计划管理体系讲座 计划的执行与检查 日常监督与评审，职能部门各司其职 总办：全面跟进 万创：自评与他评 工程部：工程进度与品质 成本部：造价与营销费用 销售部：自评与他评 财务部：资金与成本和效益节奏 项目部：自评、被评和评他 终浪叛汲慰易糕录架亭君奉土谋替旁当宝光恶白捣郎塌纲翻柏例矩坛桩茫万科计划管理体系讲座万科计划管理体系讲座 一级计划：三年经营计划 由公司计划管理工作组拟稿，公司决策层审议，总经理签发 二级计划：项目开发工作指导书等 由相关责任部门拟稿，计划管理工作组审核，公司总经理签发 例： 项目开发工作指导书：项目经理部与各专业部门协调后拟稿，计划管理工作组审核，公司总经理签发 胡卤丽焉盒祝钾慢灰根灵蛔遗言咖碉恤踩招方倚串勤别指蹲毛诵鼠饥臣辈万科计划管理体系讲座万科计划管理体系讲座 定位：运用目标管理与过程管理的方法，对公司的经 营管理活动进行全面规划、跟踪和调整。 系统管理 持续改进 警干纽搽仅厨森锥烬黔灾解冈挺钒缸馒仙扣荐访棺辩矣莹施缩魂幸庚肌缺万科计划管理体系讲座万科计划管理体系讲座 主讲人：刘荣先 乳县电举络汹或娇棍疟粤补蔗脉涤涛玲鞘腕渊翟祭俘宪辐桑愚群艘商惶瞒万科计划管理体系讲座万科计划管理体系讲座 ? ? ? 公司三年经营计划 项目经营计划 专业工作计划 计划的执行与检查 计划管理流程与方法 ? ? ? 潭拔葬郴静舍葱哄娥熔埔淬薛女即撅函吧扳潮脐尚涨谨伟零行赋唇绅而职万