前黄二期建设项目设计方案审查意见回复表.docVIP

前黄高级中学东侧地块建设工程设计方案（调整）审查意见回复表 常州市规划局武进分局： 前黄高级中学东侧地块建设工程设计方案（调整）按审查报告的要求已整改完成，报你单位复审。 审查内容 审查意见 回复意见 用地性质 R2(二类居住用地)，符合。 用地面积 总用地面积169006.9平方米，本期用地面积为74821平方米 由建设单位提供。 交通组织 部分车道宽度应满足6米，满足两侧停车；单体建筑地下室与车库不连通，不方便居民使用，长条形车库考虑相互连通；建议东侧正对大门出入口取消移至北边； 有停车的车道宽度均为6米。单体建筑地下室与车库连通，长条形车库均相互连通。东侧机动车坡道分别位于87#与88#楼之间和80#、81#楼之间。 总平布局 主要规划技术指标 建筑面积 未提供保温层面积，变形缝应计面积；核对准确后再提供数据，应确自审表与总平面图的数据一致，并确保项目在深化时不超出； 建筑面积已核实，与自审表一致，确保项目在深化时不超出。 容积率 1.5-2.4，数据符合、整个地块平衡 总户数 1758 总户数1738户 建筑密度 ≤30%，数据符合，缺建筑基地面积框线。地下建筑密度计算错误。 户型比 提供户型面积 已在建筑单体中附户型基底框线。 绿地率 ≥35%，未提供绿地面积框线，总指标不满足规划要求（与一期平衡，一期为24.91%） 一期与二期绿地框线均框出，核对后两地块平衡绿地率≥35% 日照间距 西侧前黄高中应考虑评审方案总平。 模型：须考虑5CM保温，局部30CM厚墙没建全，部分层扩出檐口及屋顶檐口建模，北楼梯间高度比单体矮，主题檐高模型比单体高0.3米，（单体图剖面高度与立面等不一致，部分剖面多1层） 多层：单体显示不全，应如实建模分析，地块内多层间距须满足1.29L，住宅部分须全部如实布窗分析，1层满足的，保留1层数据即可。 已考虑西侧前黄高中评审方案总平，对本地块无日照影响 已考虑5CM保温，模型按实际建模 多层如实建模，且均布窗计算日照 公建配套 物管用房应提供净面积；社区体育中心与社区文化站面积与单体不一致，社区体育中心不满足规划要求 物业管理已提供净面积，均满足规划要求，物业管理全地块平衡 停车 机动车 地面停车超10%，可结合绿化设置；适当增加公建及商业停车位；部分停车位尺寸不满足要求（5.05*2.4）；部分双车道宽度不满足要求；地下车库一层东侧3个出口不满足双车通行、二层东侧上下坡道不满足双车通行；提醒：规划停车位应合理，应为深化设计留有余地，具体数据应根据准确的静态交通图计算，并不得将无法停车的位置计入停车位数量。（停车位尺寸应按标准绘制，最小为5.3*2.4m，停车通道应按规范留足距离5.5m） 住宅地面停车按10%计，公建部分停车不满足的停车指标参照一期，停于地下，单独划分出来 非机动车 地下非机动车停车分布不均衡（65#、多层中高层未考虑地下非机动车停车），应考虑每栋建筑就近布置。（停车位数量按1.5㎡/个计） 整个地块停车遵循每栋建筑就近布置的原则，满足停车指标，洋房的非机动车停车位于79#、89#地下一层，高层的非机动车停车分别位于91#、93#、95#、96#、97#地下一层 空间退让 75#、76#、77#（原47#、48#、49#）出建筑控制线 已修改，所有建筑框线均未超建筑控制线 建筑间距 地下疏散口是否为构筑物？应考虑与高层住宅间距控制；91#（原63#）与东侧围墙间距满足5米，95#（原67）#与北侧小区变间距适当增加；商业与91#（原63#）住宅垂直间距不小于15m,88#（原60#）与91#（原63#）、93#（原66#）与95#（原67#）间距标注错误； 现疏散口均结合住宅出入口设置，91#（原63）#与东侧围墙间距满足5米，91#（原67#）与小区变间距为15米，间距标注重新核对过。 建筑高度 建筑高度与单体不一致，核对准确后再提供数据，室外基准地坪标高为4.6米，单体建筑地下室全面积计容，地下车库按面积的一半计容。（提醒：不同的、主要的高度处均需标出）。 已改，地下车库顶板抬高1.40米，地下车库不计容积率 市政要求 市政工管线综合方案以及室外景观环境方案应同步报送我局市政工程管理科审查备案，Tel:051986318082 其他方面 文本、总平面图、静态交通图、公建配套图、规划方案面积表、日照分析报告书及其所有的电子文件相互间内容应一致。 缺节能、色彩、夜景、供电、廉租房； 总图及电子表格缺设计单位签字盖章；部分图例错误；消防登高场地与单体重叠；7层跃层为中高层住宅建筑；设计说明错误；南侧地块经济技术 指标错误，应以工程证为准；用地范围红实线表示；7+1建筑轮廓线略不一致，北侧入口坡道未表达