大型超市商场的物业租赁合同概述.doc

大型超市商业租赁协议书 内部资料 严禁外传 租赁协议书 出租方： （以下简称甲方） 地 址： 承租方： （以下简称乙方） 地 址： 法定代表人： 甲乙双方经协商一致，在平等、互惠互利、诚实信用的原则上，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同，共同遵守： 第一条：租赁房屋及场地情况: 甲方将其所属的位于 新建商业用房，整体二层、局部三层（办公），租赁标的为“四周范围内的场地及其上的商业用房”，租赁房屋的建筑面积为 平方米，使用面积至少为 平方米，附属设施的所占面积为 平方米，相关场所地面积为 平方米，以及水、电、燃气、暖气、照明、消防等配套设施，按乙方需要施工完毕后租给乙方经营超市使用(详见附件一：《超市开店建筑设计要求》)。权属证明：房产证编号为: 、土地使用权证编号为： 乙方有权根据本合同使用租赁房屋所属公共设施及附属设施，并有权使用建筑物两侧自 西向东的通道用于乙方的人流、物流通道，乙方不另行向甲方支付费用。 第二条：租赁用途： 乙方进行超市经营、招商，乙方有权开发新的经营项目。 第三条 ：交房期限： 甲方于 年 月 日前向乙方交付全部租赁房屋及场地。 交房条件： 交房时合同第八条所列公用事业全部能够正常使用。 第四条：租赁期限： 1、出租方应给承租方2个月的业前筹备时间（期间不计房租），起租日为甲方交房的第三个月算起。 2、从交房之日至起租日为免租期。 3、承租期限为十年，自 年 月 日始至 年 月 日止。 第五条：租金标准： 1、从甲方交房2月后计算租金。 2、承租租金收取标准为 万元（ ）/年， 年不变。 第六条：租金支付方式： 1、第一年租金自双方签约之日起，10日内乙方预付租金 万（ ），将第一年租金全部付清。 2、第二年租金，乙方于 年 月 日预先支付 万元（ ）给甲方，剩余 万元（）于第二个租赁年度的第一天一次性交给甲方。 3、从第三年开始，乙方租金按年度支付，每一个租赁年度的第一天一次性交清本年租金万元（）。 第七条:甲方对房屋、场地权利的保证： 甲方保证对出租给乙方的房屋、场地拥有合法有效的权属证明（包括房屋产权证、土地证、租赁许可证等）、签署合同时没有权属纠纷、没有设置任何抵押等担保权，并在租赁期间持续保持此种状态。如甲方违反上述保证，造成乙方无法依据本合同使用租赁房屋，甲方负责赔偿乙方受到的全部损失。 第八条：水、电、暖、燃气、消防等公用事业： 1、甲方不另行收费保证交付租赁房屋时向乙方提供租赁房屋内的以下公用事业管线： （1）电：； （2）水：管径为100 MM的进水管，并保证乙方每天120立方米的用水量及用水指标（甲方须向有关部门办理用水指标），供水达到卫生标准并定时向乙方报送检测报告； （3）排水： （4）排污：DN300寸排污管，材质是水泥管，并就近接入排污阴井； （5）机组设备的放置：符合乙方的经营需求。 （6）消防设施： 2、实行水、电独立计量抄表，水、电费用由乙方自行向有关公用事业部门交纳，全部按照国家标准执行。 未涉及的燃气、暖，在条允许的情况下，应根据乙方经营需要添加，实行独立计量抄表，费用由乙方自行向有关公用事业部门交纳，全部按照国家标准执行。 第二章、双方的权利和义务 第十一条：双方的权利和义务 甲方的权利和义务： 1、甲方保证房屋、场地满足国家及地方政府关于超市设计、建筑、安全方面的要求和标准。 2、甲方保证房屋、场地具备正常使用条件，保证房屋主体结构牢固无损、不漏水；保证水、电、暖气、消防、排水、防汛、空调等配套基础设施的正常使用，乙方不负责以上项目的各项国家征收费用；保证租赁房屋抗震等级为 8 级，符合大型超市经营需要。 3、甲方保证满足乙方的水、电、暖、燃气等公用事业的使用需求，并提供相关图纸，如因甲方的责任出现乙方不能正常使用的情况，由甲方负责解决。 4、甲方积极协助乙方工作,负责将此项目运做成大城县招商引资项目，并帮助乙方协调好与有关政府部门之间及与周边的关系,协助乙方办理有关手续，提供乙方办理经营手续、装修改造施工等所需要的甲方依法能够提供的合法文件及证明。 5、 6、甲方承担因租赁物产生的各项税费；甲方对出租场地上的全部房屋投保合理险种的保险。 7、甲方同意乙方在租赁房屋及所属空间安装乙方超市招牌和标志，甲方