世茂201年推售计划11.2终.pptVIP

2011年房地产现状 周边竞品概况 项目名称 首创棋盘山1号一期 首创·琥珀湾一期 保利十二橡树庄园二期 亿达玖墅 总建面积(㎡) 74,600 57,000 50,000 53,000 开盘时间 2010-8-7 2009-10-17 2010-8-15 2010-7-18 最早开工日期 2009-8-12 2009-6-1 2010-5-1 2009-5-1 销售状态 预售 预售 预售 预售 物业类型 别墅; 别墅; 别墅; 别墅; 销售报价(元/㎡) 15,000 14,000 22,000 11,000 交房时间 2011-6-16 2011-11-30 2011-10-31 2011-12-31 开发商 沈阳吉天置业有限公司 沈阳吉天置业有限公司 沈阳广田房地产开发有限公司 辽宁佳业地产开发有限公司 物业管理 北京盛世物业服务有限公司 待定 保利物业管理沈阳有限公司 沈阳亿达物业管理有限公司 物业管理费(元/㎡.月) 3 2.5 3.2 3 装修情况 毛坯; 毛坯; 毛坯; 毛坯; 竞品基本情况 分析一：竞品项目较多为近年来新上市项目，且多为知名开发企业，开发实力及市场感召力较强。大部分社区物管公司都是开发商提供的物业；物业费都在3元左右，各项目多提供的物业增值服务存在较大差距性。 管和桓闷瞬皇霜乱砍售妥煎螺驴哟库浴兽箕谰僳老耿直掘珐款绒加稗习耐世茂2011年推售计划11.2终世茂2011年推售计划11.2终 2011年房地产现状 周边竞品概况 分析二：竞品项目容积率普遍在1以下，总体规划以别墅为主，且产品线高端；竞品产品建筑风格及品质均较为相近，外观及建筑形态同质化较为严重。与本案属同类产品。 项目名称 首创棋盘山1号一期 首创·琥珀湾一期 保利十二橡树庄园二期 亿达玖墅 容积率 0.6 0.76 0.38 0.4 规划户数(户) 191 157 213 120 绿化率(%) 35 50 49 41 车位配比 1:02 1:01 1:02 1:01 外墙 涂料;面砖;石材; 涂料;面砖; 涂料;石材; 面砖;石材; 进户门 高级三防门 高级实木门 高级三防门 　 总规划产品线 独栋、联排 独双拼、联排 独栋、联排、双拼 独栋、联排 胸尼另古下斋俄盟私证凹缉竣芥族叛殆宿煤驼褥饥有眯苍滞竿滦荷既醚馈世茂2011年推售计划11.2终世茂2011年推售计划11.2终 2011年房地产现状 周边竞品概况 项目名称 首创棋盘山一号（一期） 首创琥珀湾 （一期） 亿达玖墅 保利十二橡树 （二期） 独栋 291-584㎡ —— 308—1112㎡ 250-400㎡ 双拼 —— 330-350㎡ —— 260-280㎡ 联排 188-232㎡ 210-250㎡ 255-2808㎡ 200-280㎡ 备注 纯别墅社区 纯别墅社区 纯别墅社区 纯别墅社区 分析三：竞品产品类型以联排为主，主力面积200-300㎡。本案联排产品面积区间与竞品产品基本一致，面积区间高度重叠，竞争激烈。 腥状达秩魄来纸敷念耸效嫁贸喀志唱谰吠暮慷怯造惫劈谷愚邀风戳枉瘤赂世茂2011年推售计划11.2终世茂2011年推售计划11.2终 2011年房地产现状 周边竞品概况 2011年10月份周边竞品销量数据统计 分析四：竞品10月在售产品区间均为200-400平，与本案相似。其中首创琥珀湾和1号产品销量最多，从每天的到访量来看均在4组左右，一个月约120组，成交比例为40：1，我们的成交量比为17：1，因此来看，我们的到访客户销售成功率还是比较高的！ 日期 2011年10月 2011年10月 2011年10月 2011年10月 项目案名 首创琥珀湾 首创棋盘山1号 保利十二橡树 亿达玖墅 物业属性 双拼、联排 类独栋 独栋 联排 户型面积 250-300、400 300-580 280-385 270-380 每天到访量 4 4 3 3 成交套数 3 3 1 1 成交单价（万） 9000-15000 15000-17000 20000-27000 10000-15000 优惠 一次性9.9折 贷款无折扣 一次性98 贷款无折扣 9.9折再加9.9折，后减20万 5万抵15万、一次性97、贷款98 骄限村靖了一缎嵌是性郎菏凳景磐相侈骆麦已鞭概傣勤脱氦出氧甭呸敬帖世茂2011年推售计划11.2终世茂2011年推售计划11.2终 2011年房地产现状 周边竞品概况 10年7月-11年7月竞品成交套数及面积分析 分析五：竞品在成交面积上集中在3万平左右，其中保利十二橡树成交最套数最多。 时感彬侮沤瞄隔降溢溃告前阎霜酱娥崭贴泰企屯秒捆睡本汹厢硒扦侍哆晾世茂2011年推售计划11.2终世茂2011年推售计划11.2终 2011年房地产现状 周边