鹏博j士冷冻水空调维护方案.doc

冷冻水空调维保方案 一、维保细则 1、我方对机房的代维设备进行系统文档整理和标准化管理，按型号、安装调试时间、历史运行状况、维修记录等列出详尽清单并建档，健全空调设备数据。我方在所代维设备的醒目处标示24小时报障电话号码。 2、提供标准维保服务，支持用户维护力量培养，全方位保障客户利益。 3、服务期限：一年。 4、服务形式：每周上门服务一次。 5、我公司向甲方提供以下标准维保服务： (1)设备日常巡检维护：专点工程师在维护年度保证每周一次对所有代维空调均定期提供全面的现场巡检，严格按照本合同所列的维护周期及项目内容进行维护保养，发现并排除存在的故障隐患。维护保养内容包括： 控制系统：检查控制器上的LED显示是否正常，各种参数的设置是否正确，查看历史报警记录并对报警内容进行技术分析，采取措施，消除隐患。 过滤系统：检查空气过滤网，及时清洗过滤网； 加湿系统：针对艾默生的恒湿机型检查蒸汽加湿托盘是否结垢。如果结垢，维护人员每30天需拆下加湿器进行专业清洗。保证加湿时的电路安全。运用维修模式检查上水是否通畅且速度平稳；检查加湿总成排水是否通畅。检查三相加湿电流是否平衡，且在正常工作范围之内。检查蒸汽输出口是否紧固。 主机：检查蒸发器是否清洁，如有污垢用药剂清洗，保证足够的热交换效能。检查室内风机皮带是否有龟裂（必要时应提前更换）；检查室内风机马达运转是否正常，有无异常噪音，并且轴承是否发热，检查耗电量。电加热器：检查三级电加热器的各级加热电流及各电气接点是否正常。检查主电源及各支路的各相电压，电流；对12V/24V控制线路进行检测，确保控制的灵敏；检查所有的接触器；对各种的系统保护功能进行检测，保证设备的安全运转。 排水系统：保证冷凝水排水顺畅；确保室内的排水管道无渗水、溢水现象。 （2）特殊专业维护：对于由于特殊原因、非正常因素引起的空调故障，对空调进行调试、检修工作需由专业的制冷工程技术人员进行操作，并对设备采取相应特殊维护。例如：对压力开关、风量开关、温湿度传感器的校准等。根据甲方场地季节和设备运行记录更改参数设置，使机房设备始终处于良好工作状态。 （3）遇故障时的维修 ：在维保合同期内,对维保空调机所有零部件（如控制器，风机，风扇，电磁阀，电脑板等）在正常使用下发生损坏，免工时费更换。 （4）我方公司工程技术人员将服务重点放在预检预修。除正常巡检外，对突发性机房空调故障，在接到甲方管理人员故障说明通知（电话、传真等）后，10分钟内做出回应，立即会诊确定故障原因，并电话指示解决简单问题，对于严重故障（如停机、不能制冷等），我方指派工程师保证做到获悉故障后在2小时内赶到现场，力争尽快排除故障。 （5）设立正品备件或易损件的备份，以备急需之用，如果出现不可预见性、非维护原因发生重大故障，应首先保证正品备件更换并在最短时间内修复开机。 （6）维修、维护人员进入工作现场，必须配戴工作证件，进入恒温恒湿机房穿鞋套，维修完毕后及时清扫现场。工作中必须严格遵守甲方物管、机房及门卫管理制度，服从甲方管理人员安排，不得影响机房设备安全运行，不得对机房设施造成损伤。 （7）我方工程师每次工作完毕后应认真填写维保服务报告，并获得甲方主管人员的签字认可后方视为工作完成。工程师通过各项服务和检查、维修机会，以空调机组运行状况、故障发生原因及处理方法，空调运行参数分析为依据，每季度向甲方主管部门递交《季度机房空调运行维护报告》，为甲方主管领导提供决策参考和依据。 （8）我方在维护、保养、维修工作中应严格遵守我方公司制订的相关安全规章制度。 （9）我方在维护、保养、维修工作中不得有对甲方名誉和物质造成损害的行为发生。 二﹑维保工作范围 1、控制系统 检查显示单元是否正常，各设置参数是否正确。 查看历史报警记录，对报警内容进行分析，消除隐患。 2、空气过滤器 检查空气过滤器，如脏堵严重则更换。 3、加湿系统 检查蒸汽加湿器是否结垢，如有结垢则需拆下加湿器进行清洗，如结垢严重则更换。 拆下蒸汽加湿器，检查三相加湿电极是否接触紧密，是否有破损，保证加湿时的电路安全。 运用维修模式检查上下水是否通畅且速度均匀。 运用维修模式检查排水是否通畅。 运用维修模式检查三相加湿电流是否平衡，且在正常工作范围之内。 检查蒸汽输入口是否紧密，是否出现漏气。 检查蒸汽输出量是否能保证机房湿度。 4、蒸发气 检查蒸发器是否清洁，如有污垢需用专用药剂进行清洗，保证足够的热交换量。 5、电加热 检查三级电加热器的各项加热电流及各电气接点是否正常 检查电加热期的过热保护是否灵敏。 6、电路 检查主电源及各支路的各相电压，电流。 检查所有的接触器，接触是否可靠，检查吸合的瞬间电流，对各接触点进行紧固，确保安全运行。 对24V控制线路进行检