房产投资分析试题..docVIP

一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题1分，共24分) 1.基于房地产投资(???? )的特征，房地产投资者特别重视房地产位置的选择。 A.适应性强??????????????????????????????? ????????????? B.受政策影响大 C.对专业管理依赖强??????????????????????????????? D.不可移动性 2.房地产间接投资不包括(???? )。 A.房地产置业投资?????????????????????????????????? ?????? B.投资房地产投资信托基金 C.投资于房地产企业债券???????????????????????? D.购买房地产抵押贷款证券 3.权益投资收益率是衡量投资者(?? ??)收益水平的内部收益率指标。 A.投入的全部资本?????????????????????????????????? ?????? B.投入的借贷资本 C.投入的全部现金??????????????????????????? ?????? ?????? D.投入的自有资本 4.某物业投资的年毛租金收入35万元，扣除成本费用后年净经营收入为30万元，年还本付息数额为20万元，则该物业投资的还本付息比率为(???? )。 A.0.146??????????????????????? ???????????????????? ?????? B.0.125 C.1.75???????????????????????????????? ???????????????????? D.1.50 5.（P/A，i，n）是(???? )公式的复利系数标准表示法。 A.一次支付现值???????????????????????? ?????? ?????? B.等额序列支付现值 C.等差序列现值??????????????????????????????? ?????? D.等额序列支付终值 6.第(???? )类居住用地是指以多层住宅为主、建筑密度较低、绿地率较高且环境良好的居住用地。 A.一??????????????????????????? ??????????????????????????? ?????? B.二 C.三???????????????????? ???????????????????? ?????? ?????? ?????? D.五 7.某居住区总建筑用地面积为5万平方米，居住建筑基底土地面积2.5万平方米，居住区总建筑面积为10万平方米，公共建筑面积为0.5万平方米,则居住区容积率为(???? )。 A.2.0????????????????????????????????? ???????????????????? B.4.0 C.2.1????????????????????????????????? ???????????????????? D.0.5 8.在我国(???? )对房地产市场具有更为直接、明显的调节功能，可直接控制房地产开发的规模和结构。 A.银行利率??????????????????????????????? ????????????? B.社会资金供应量 C.土地供应计划???????????????????????? ?????? ?????? D.税收 ? 9.房地产市场的自然周期和投资周期是相互联系和影响的，投资周期在(???? )滞后于市场周期的变化，其他阶段则超前。 A.第一阶段和第三阶段初期??????????????????????????? B.第三阶段和第四阶段初期 C.第二阶段和第三阶段初期??????????????????????????? D.第一阶段和第二阶段初期 10.房地产商品供给弹性受时间因素的影响，短期供给曲线是一条(???? )直线。 A.垂直于横轴的??????????????????????????????? ?????? B.是斜率较小的斜 C.垂直于纵轴的??????????????????????????????? ?????? D.是斜率较大的斜 11.(???? )主要用来反映计算期内各年的资金盈余或短缺情况，用以选择筹资方案，制定适宜的借款及偿还计划。 A.投资计划与资金筹措表???????????????????????? B.贷款还本付息表 C.营业利润表?????????????????????????????????? ????????????? D.资金来源与运用表 12.从目前情况来看，我国房地产投资收益率依据所处城市和项目类型不同，大体在(???? )。 A.15%-18%???????????