房地产估价试卷答案2012..docVIP

南京农业大学试题纸 2012-2013学年 1 学期 课程类型：选修 试卷类型：A 课程 房地产估价 班级 工管91/92 /93学号 姓名 成绩 一、单项选择题(在每小题的备选答案中选出一个正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。每小题1分，共16分) 1.（ ? ?B）限制了估价报告书的用途。 A、估价方法 ? ? ? B、估价目的 ? ? C、估价原则 ? ? ? D、估价日期 2．政府举行土地使用权拍卖出让，有意购买者可以委托房地产估价人员为其评估能够承受的最高购买价格，这也是一种(B )。 A.市场价值评估 B．投资价值评估 C．原始价值评估 D．账面价值评估3、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为(　a　)。 　　A.掌握的有关信息不同　　B.作出的估价师声明不同　　C.估价对象状况不同　　D.委托人不同　　 4．?(B )是随着时间的推移而减少的。A.原始价值 B．账面价值C.市场价值 D．投资价值5．在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（b ）的行为。 　　A．宅基地所有权　B．空间利用权　C．地役权　　D．建筑物相邻关系 6、判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产(　c　)。 A.目前是否有经济收入 B.过去是否带来了经济收益　　C.是否具有产生经济收益的能力　　D.目前的收入是否大于运营费用 7．楼面地价又称单位建筑面积地价，楼面地价与土地总价的关系为( )。 A．楼面地价；土地总价÷总建筑面积B．楼面地价：土地总价x总建筑面积C．楼面地价：土地总价+总建筑面积D. 楼面地价：总建筑面积÷土地总价 8．现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为（a　）。　　A．存量+新开发量十其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量一拆毁量　　B．存量十新开发量十该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量　　C．存量+新开发量+空置房量一拆毁量　　D．存量+新增竣工量一拆毁量 9．城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（c　）。 A．估价时点为未来，估价对象为未来状况　　B．估价时点与房地产状况均为现在　　C．估价时点为现在，估价对象为未来状况　　D．估价时点为现在，估价对象为过去状况 10、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于(　B　)。　　A.市场价值　　B.清算价值　　C.快速变现价值　　D.投资价值　 11、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是(　D　)。　　A.有租约限制下的价值　　B.共有房地产的价值　　C.无租约限制下的价值　　D.承租人权益的价值　　 12．引起真正的房地产自然增值的原因是(B　)。　　A.装修改造　　B.需求增加　　C.通货膨胀　　D.改进物业管理　　 13、下列情况中会导致房地产价格上升的是(B )。　　A.上调贷款利率 B.收紧房地产开发贷款　　C.开征房地产持有环节的税收　　D.增加土地供应　　 14、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据(　B　)应按服装店用途进行估价。　　A.合法原则　　B.最高最佳使用原则　　C.估价时点原则　　D.替代原则　　 15．某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（B）年。　　A．35　B．45　C．48　D．50 16．实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如(D )。 A、出让土地使用权上的房地产抵押估价； B、商品房售价； C、划拨土地使用权上的房屋拆迁作补偿； D、房屋火灾保险。二、多项选择题(在每小题的备选答案中选出二个或二个以上正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。正确答案未选全或有选错的，该小题无分。每小题1分，共13分)1、房地产的独一无二特性导致了(　ABCD　)。　　A.难以出现相同房地产的大量供给　　B.房地产市场不能实现完全竞争　　C.房地产交易难以采取样品交易的方式　　D.房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响　　E.房地产价值量大　 2．房地产之所以有价格，其前提条件是(A B D)。 A．房地产的有用