房地产测量试卷(答案)..docVIP

2009-2010学年上学期期末考试 《房地产测量》试卷 （参考答案） 题号 一 二 三 四 五 六 总分 得分 选择题（每题2分，共20分） 1、 ( A )是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房产的平面控制网，测绘房产的基础图纸——房产分幅平面图。 A．房产基础测绘 　　B．房产项目测绘　　 C．房产数据测绘 　　D．房产面积测绘 2、( 　B　)是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已有点位，获得反映现状的图或图形信息。 A．房地产测定 　　B．房地产测绘　C．地籍测量 　D．地籍测定 3、 城市基本地形图的复测周期一般是(　B　 ) 年。 A．3～5　　 B．5～10 　　C．5～15　　 D．10～15 4、 对房地产测绘产品实行( 　A　)制度。 A．二级检查一级验收制 　　?? B．一级检查一级验收制 　　 C．二级检查二级验收制 　　D．一级检查二级验收制 5、房产丘的编号分为几级编号（?B???）A.六级????? ?B.五级?????????C.??四级?????D.?三级???? 6?、房产栋的编号是以（?A?????）为单位进行编号的A、丘???B、宗地??C、?地块???D、图斑7、(??A )对人行、车行交通网的设计往往起决定作用。 ?A、地形条件??? B、测绘条件??? C．测绘机构???? D．测绘资质 8、城市地籍图比例一般为( A　　)。 A．1：500　　 B．1：800　　 C．1：1000　　 D．1：1500 9、下列关于地籍图，说法不正确的是(?A? )。 A、地籍图是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图??? B、城市地籍图比例一般为1：500???? C．地籍图是表示土地产权、地界和分区的平面图???? D．地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素? 　 10、 测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制( C　　)。 A、房产分幅立面图　　 B、房产分幅平面图　　 C．房产分丘图　　???? D．房产分户平面图? 判断题（每空2分，共30分） 1、房产测量中以两倍中误差作为评定精度的标准，以中误差作为限差。( X ) 2、丘有独立丘和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘。( X ) 3、房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图。 ( √ ) 4、房产分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元。 ( √ ) 5、建筑物密集地区的分幅图一般采用l：1 000比例尺，其他区域的分幅图可以采用1；500的比例尺。 ( X ) 6、房产分户图的比例尺一般为1：200 。 (√ ) 7、房产分丘图的绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点。( X ) 8、房地产面积测算系指水平面积测算，包括房屋面积测算和土地面积测算。 (　　√ ) 9、房屋产权登记面积是指由房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书上，记入房屋权属档案的，房屋的建筑面积。(√ ) 10、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。(√ ) 11、楼梯已计算建筑面积的，其下方空间只要利用均应再计算建筑面积。( X) 12、全封闭阳台、有柱挑廊、有顶盖封闭的架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影全部计算建筑面积。(√) 13、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2．20m以下的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算。(X ) 14、未封闭的阳台、无柱挑廊、有顶盖未封闭的架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积。(√ ) 15、套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。(√) 名词解释（每题5分，共15分） 房屋建筑面积 答案要点：房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的 永久性建筑。 房产界址点 答案要点：房产界址点，简称界址点或拐点，即是房屋用地界线的转折点处设置的界桩点。在房地产测量和管理中，用它来确定房屋用地权界的位置。界址点的连线构成房屋用地的地界线。 房屋的共有建筑面积 答案要点：房屋的共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 简答（共35分） 1.共有共用面积分摊的基本原则是什么？（6分） 答案要点：产权各方有合法的面积分割文件或协议的，按文件或协议进行面积分割。没有面积分割文件或协议的，按各套（单元）的套内建筑面积的比例进行分