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欢迎你进入建设法规领域！ 没有规矩，何以成方圆！ 没有五音，何以正六律！ 2011年施工员、预算员、安全员培训班 版 制作：邓小峰 2011年5月 南宁 工程建设法规之合 同法 建筑工程合同 《合同法》原件 工程建设法规之合 同法 问题： B为租A的房子，提前三个月付人民币1000圆给 A定房子，A承诺把房子出租给B。 A写收据给B，其中一句为：收到B交来租房子订金￥1000圆整。… 过了一个月，A见C开出比B更高的价格，于是就把房子直接租给了C。 三个月后，给A钱的人回来… 工程建设法规之合 同法(一) 按合同的内容和范围分： 建筑工程总承包合同 分包合同 订立合同的三原则 ㈠合法原则 ①主体；②内容；③形式 ★合同形式：书面；口头；其他。 书面又分合同书；信件；数据电文(电报、电传、电子数据交换及电子邮件)等三种有形形式。 ㈡平等自愿 ㈢公平诚信 工程建设法规之合 同法(一) 订立合同的程序 ①要约邀请：希望他人向自己发出要约的意思表示。 如：招标公告、投标邀请 ②要约：希望和他人订立合同的意思表示。 如：投标 ③承诺：受要约人同意要约的意思表示。 如：招标人发出中标通知书。 工程建设法规之合 同法(二) 一般合同主要条款（8点） ①姓名住所 ②标的 ③数量 ④质量 ⑤价款 ⑥履行期限、地点和方式 ⑦违约责任 ⑧解决争议的方法 工程建设法规之合 同法(二) 施工合同主要条款（11点） ①姓名住所 ②标的 ③数量 ④质量 ⑤合同价(固定；可调； 成本＋酬金) ⑥资料交付 ⑦材料设备 ⑧拨款结算 ⑨竣工验收 ⑩质保期限 ⒒双方补充协作条款 工程建设法规之合 同法(五) 变更——对合同进行修订。 变更的事由： 1.当事人协商一致 2.发生不可抗力情况 3.重大误解 4.显失公平。 5.国家修改基本建设计划 6.情势变更 变更的方法:依照法律和合同 协商一致书面立 工程建设法规之合 同法(五) 解除：合同成立后至合同全面履约完毕之前,当事人根据法律规定或合同约定的条件和程序,消除双方的承包合同法律关系。 条件： ①协商一致 6 ②不可抗力 ③明确表示 ④延迟履约 ⑤目的不现 ⑥国家取消 工程建设法规之合 同法(五)  工程建设法规之合 同法(六) 违约责任：当事人不履行或不适当履行合同义务而根据法律规定或合同约的定应当承受的制裁。 承担违约责任的三种条件： A.有违约行为；B.有主观过错； C.有经济损失 (与违约有因果关 系)； 承担违约责任的两个原则： A.过错责任；(区分故意与过失) B.赔偿实际损失； (含受益的减少及预期受益) 工程建设法规之合 同法(六) 工程建设法规之合 同法(七) 索赔：合同当事人一方向另一方提出的赔偿或补偿要求。 索赔的三个原则 ①客观性 ②合法性 ③合理性 （计算合理，结合实际） 索赔的三个阶段 ①索赔准备； ②索赔谈判 ③仲裁或诉讼 工程建设法规之合 同法(七) 施工合同索赔三种主要情况 ㈠工期索赔 非承包人原因导致工期延误 ㈡费用索赔 ①违约金 ②损失（直接＋可得利益） 准确无误不漏加, 适可而止不要价 书面形式限内提 分清责任胸有竹 工程建设法规之合 同法(七) ㈢质量索赔 业