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东湖郡统一说辞 一、基本技术资料： 项目地址：滨湖东路 1、总用地面积：29378.2 平方米 总建面积： 69196.98 万平方米 商业面积：1440平方米 1)住宅建筑面积 49383.65 平方米 2)公建面积 0 平方米 3)配套设施建筑面积 513.19平方米 4)其它建筑面积 17707.48 平方米 5)地上建筑面积 50976.31 平方米 6)地下建筑面积 18220.67 平方米 建 筑 密 度： 25.37 % 容 积 率：1.73 绿 地 率： 30.98 % 2、房屋建筑 9 幢；20 个单元，户数 392 户，层数为 5-19 层； 第一期交房214户 3、停车位：汽车停车位共计429个； 地面有汽车停车位 50 个 地下停车位379 个 4、垃圾收集站： 5、抗震设防烈度：8度 防雷等级：2级 6、电梯： 奥迪斯电梯 24 台 7、供水： 经变频泵二次加压供水 8、公厕： 9、建筑结构： 框架剪力墙结构 10、门禁系统： 小区单元首层入口设楼宇可视对讲系统， 每个住户室内设有1台可视对讲户内机。 11、安防系统： 围墙周界设自动红外线防越报警系统， 每户设1个燃气泄露探测器； 每户主卧设1个手动报警按钮，并与可视对讲机相连接； 12、电视监视： 采用数字硬盘录像方式，设在主、次出入口，重要转弯口、单元首层门厅、车库出入口、地下车库、围墙周界。 13、住户收费计量： 专户专表，水、电表在每层的管道井内， 燃气计量表已安装在户内； 14、有线电视：每户多媒体箱设电视接口、网络接口、电话接口； 二、地理位置 三、交通情况 公交线路 1、4路教师新村--------平桥 2. 2路教师新村--------平桥 四、9街区周边商家信息 商家名称 详细地点 商家类型 主要产品 电话 五、客户答疑 水费的收取 由水厂抄表到户，住户直接向供水公司缴纳，亦可办理银行帐号进行托收， 单价：3.2元/吨 二次供水3.6元/吨 商业用水：4.15元/吨 电费的收取 IC卡缴费，物业服务中心不代缴，单价:0.52元/度超200度加3分超400度加3 角 商业：0.85 元/度 天然气气费：1.76立方 备注：水电费是单月4号抄表，8号至24号交费。可到工行、招行办理银行代扣手续。 燃气开通以及相关费用 智能IC卡，先购气后使用。 地址：0 电话：0 物业管理费（标准、用途、预收、开始计收日期，收费周期） 住宅 元/平方/月 商业 元/㎡/月 用途：卫生清洁费用，绿化维护保养费用，服务人员的工资、福利、保险，公共秩序的维护费用，办公费用，物业管理企业固定资产折旧费用，公用设备设施日常运行、维护保养费用， 物业管理费预收6个月。 以商品房买卖合同约定之日起开始计收取物业管理费。 5、 车位未使用是否缴纳车位管理费用 要收，车位管理费是用于车场设备设施运行、维护（如停车场照明、消防设备设施、监控设施、停车场系统），车场工作人员费用等； 未收楼之前，物业管理费用怎么收取 由开发商全额交付； 如何界定是否入住 开通天然气之日期； 为什么要预收物业管理费 物业管理费取之于业主，用之于业主； 预收有助于物业公司统一安排工作，以便更好的服务于业主； 暂时预收，日后的具体操作方法，待业主委员会成立后，可另行确定。 未装修、未入住为什么要交物业管理费 物业管理费主要用于：卫生清洁费用，绿化维护保养费用，服务人员的工资、福利、保险，公共秩序的维护费用，办公费用，物业管理企业固定资产折旧费用，公用设备设施日常运行、维护保养费用； 公摊能耗费（标准、方法、预收、未入住须交吗） 据实分摊 （公示在小区公告栏） 收取方法：能耗×单价÷建筑总面积×专有面积 公摊范围：公用能耗(楼道照明、电梯能耗，水系能耗等等)， 公摊依据：《前期协议》、物业管理法律法规， 未入住，也须交纳。 因房屋质量问题可以拒交物业管理费吗 不能拒交。 房屋质量问题可以按照《房屋质量保证书》以及相关约定进行处理，但物业管理费主要是用于公共区域、设备设施的维护，以及人员的工资支出； 房屋出租，物业管理费谁来付？ 业主应在房屋出