南京溧水区市场分析报告0704.pptxVIP

南京溧水区市场分析报告溧水区简介溧水区位于南京市南部，面积1067平方公里，辖8个建制镇，户籍人口42万。近年来经济发展迅猛，人均GDP逐步逼近全市平均水平南京地理区位： 溧水区东邻溧阳市，南连高淳区，西与安徽省马鞍山市博望区毗邻，西北与江宁区交界，东北与句容市接壤，面积1067平方公里。行政区划： 截至2013年底，溧水区辖永阳、白马、东屏、柘塘、洪蓝、石湫、和凤、晶桥8个建制镇。人口结构： 2012年末，溧水区户籍人口41.88万。在总人口中，男性人口为21.28万人，女性人口为20.59万人。常住人口41.86万人，其中城镇人口21.85万人，城市化率52.2%。溧水区溧水区简介高速：宁常高速，其中宁高，宁杭高速通往南京方向，到市区约45分钟车程；高铁：宁杭高铁设有溧水站地铁：城际S7，计划2017年通车S7禄口机场宁高高速入口宁杭高速入口恒大金碧天下宁杭高速与宁常高速之间；离宁杭高速入口约4公里。宁常高速11宁杭高铁S7天生桥站万科城溧水站2宁高高速宁杭高速溧水万科城位于天生桥大道和琴音大道交界处，离S7规划天生桥站约1.5公里，离宁高/宁杭高速入口约6-8公里。恒大金碧天下宁航高速入口2历史土地成交情况自10年以来，溧水区商品房性质土地成交面积呈阶梯型上升。历年成交均有溢价出现，溢价率徘徊在0.67%-19.06%之间。随着区域经济水平的上升，土地出让楼板价整体呈上升趋势历年溧水区商品房性质土地成交汇总表年份幅数（幅）占地面积（平米）建筑面积（平米）总价（万元）楼板价（元/㎡）溢价2009年16790710112094611816610548.74%2010年1159265710460409407089910.92%2011年138115301317984216840164510.16%2012年4311470162072810268514129511.13%2013年2814679743382933482896142719.06%2014年481609154390802462421515970.68%今年土地成交情况今年溧水区土地成交主要集中在2月与6月，其中2月成交地块多为商办性质，而6月成交地块以纯住宅居多。截止目前，溧水共成交16幅地块，其中纯住宅地块4幅，商住地块4幅15年重点成交的住宅性质地块汇总土地编号土地位置土地性质土地面积（平米）建筑面积（平米）容积率楼板价（元/㎡）NO.2015G18开发区宁溧公路以北住宅;商业（商服）304859145531750NO.2015G17开发区机场路以北住宅;商业（商服）3820111460331750NO.2015G16开发区机场路以北住宅;商业（商服）3927211781731750NO.2015G15开发区19号路以南、蟾山路以东住宅34146512191.52002NO.2015G14团山西路以北、群力大道以西住宅645871162561.81550NO.2015G13团山西路以北、群力大道以西住宅686051234901.81550NO.2015G02永阳镇幸庄路以北住宅123218481.51845NO.2015G01洪蓝镇平安路以南住宅;商业（商服）8514102171.21760历史商品房成交情况近年来，溧水区商品房成交价格由09年的4244元/㎡攀升至14年的7377元/㎡，其中以13、14年增幅最大，环比分别达到10.3%和14.3%。市场常年处于供大于求的局面历年溧水区商品房成交结构汇总年份住宅商业办公面积（万㎡）价格（元/㎡）面积（万㎡）价格（元/㎡）面积（万㎡）价格（元/㎡）2009年 ?65.94227 2.04772 0.12714 2010年 ?52.65055 3.65248 0.12836 2011年 ?45.15724 3.06668 0.43070 2012年 ?37.75640 1.411502 0.25373 2013年 ?78.76254 3.011788 0.14142 2014年 ?46.16712 10.810358 0.75119 今年商品房成交情况今年溧水区商品房供应主要集中在1、4、6三个月，成交价格稳中有跌。住宅类产品月成交量基本保持在3万方以上，商业类产品成交态势向好今年溧水区商品房成交结构汇总月度住宅商业办公面积（㎡）价格（元/㎡）面积（㎡）价格（元/㎡）面积（㎡）价格（元/㎡）2015.144689 7374 2674 10157 360 4572 2015.224954 7171 4487 12280 767 4536 2015.339660 6865 3013 11161 248 4412 2015.432905 6771 5489 9499 317 6301 2015.540029 6570 5