西财课件——资产评估课件第四章.ppt

第四章 房地产评估 一、教学目的 通过本章教学，使学生了解了解房地产的特征，理解房地产价值和影响因素，掌握房地产估计的具体方法 二、教学要求 通过本章的学习，要求在理解房地产及房地产评估的特性、房地产价格及其影响因素 的基础上，了解资产评估方法在方地产评估中的运用，具体掌握收益法、市场法、成本法、剩余法在房地产评估中的基本原理与应用，了解基准地价修正系数法在房地产评估中的基本原理与应用。 三、重点、难点 重点：掌握收益法、市场法、成本法、剩余法在房地产评估中的基本原理与应用 难点： 剩余法在房地产评估中的基本原理与应用 第一节 房地产评估的概述 一、土地与土地使用权 （一） 土地 土地一般是指地球表面的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。广义来看，土地是指陆地及其空间的全部环境因素，是由土壤、气候、地质、地貌、生物和水文、水文地质等因素构成的自然综合体。土地具有两重性，因为它不仅是资源，也是资产。 土地的供给可以分为土地的自然供给和经济供给两个方面。地球提供给人类可利用的土地资源，叫做土地的自然供给，它反映了土地供人类使用的天然特性，其数量包括已利用的土地和未来可供利用的土地，也就是后备土地资源。土地的经济供给，是指在土地的自然供给的范围内，对土地进行了开发、规划和整治，以满足人类不同需求的土地供给。 （二） 土地的特性 土地