双峰市调报告及商业定位思考提案2014.pptVIP

某商铺：面积：150米； 单价：12000元/㎡ 总价：1800000元 首 付：90万，贷款90万 10年每月月供：11197元 设该地块每日租金为：4元 /㎡ 该地块每月租金为：120元/㎡ 150㎡铺位，每月租金为18000元，每年租金为216000元。 每月租金—每月月供=近利润（6803元）；年净利润81636元。 所以客户在11年就可以回收当初投入的90万资金。 商铺推售策略 策略3：低首付与返租的销售政策（长期） 优势： 前期由发展商控制招商，能确保既定的商业定位； 给投资者坚定信心； 返租销售，并适当降低投资门槛，可以扩大客户层面，有利于加快项目销售速度； 如果项目经营管理非常成功，远期物业租金收益将有可能出承诺回报。 劣势： 承担十年的返租补贴； 如后期经营管理没有达到预期目标，则承受返租年限越长，压力越大； 因返租而产生相应的返租法律风险。 精装 策略 制敌 1、拉升价格，实现利益最大化 2、即买即入住，为客户规避装修烦恼，更多选择性 3、避免同质化竞争，树立高端形象 精装是一把双刃剑！ 伤己 1、装修质量难保证，售后风险大 2、装修布局不适应需求，需二次装修 3、材料参差不齐，安全环保难保证 商铺推售策略 方案到此为止，思考从未停止！ 学生——毕业