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抵押权设立后，抵押财产出租的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力； 出卖人对标物没有所有权所分权，并不影响买卖合同的效力； 出租人出卖租赁房屋，未通知承租人，分割承租人的优先购买权，可要求赔偿损失，要求买卖合同无效的，不支持； ●●第一章：法律基本原理：宪法-法律-法规-规章2分；基本法律、一般法律 1、法律渊源：法规（行政法规-国务院、地方性法规-地方人大）规章（部门规章-部委、地方性规章-地方政府） 2、法律关系：主体-公民、法人、国家；客体-物、行为、人格利益、智力成果；内容-权利义务 3、主体的权利能力和行为能力： 自然人的民事权利能力：自出生至死亡，具有权利能力，一律平等。 自然人的民事行为能力：无民事-小于10岁；限制民事-大于10岁的未成年人；完全民事-18岁以上； 4、法律事实-法律关系变动的原因：事件和行为 事件-与当事人意志无关：出生死亡、自然灾害、时间的经过； 人的行为-法律行为：以人的意思表示为主，订立合同； 人的行为-事实行为：与人的意思表示无关，创作，侵权 ●●第二章、基本民事法律制度5分 一、民事法律行为制度：民事行为，有效行为、无效行为、可变更可撤销行为、效力待定行为； 1、民事法律行为（有效民事行为）：设立、变更、终止权利义务的合法行为； 有效的实质要件：意思表示真实、行为人具有完全民事行为能力、不违反国家利