西安小寨军区项目策划报告53页.pptVIP

版权声明 方案架构： 前言： 受雁塔区人民政府委托，针对小寨十字西南片临街土地的改造建设项目，经过广泛深入地调研，结合国内外先进的商业体建设经验和西安市的商业环境，完成了项目规划设计前的策划报告，供决策参考，也供未来项目的详细规划设计提供依据。 基于项目地的基本特点、开发主体的需求、西安市商业环境、小寨商圈的改造升级规划、国内外商业物业的发展趋势、消费人群的需求特点等六大因素，我们初步判断该项目应该定位成大型城市商业综合体，建设成为西安标志性的商业体之一。 项目的建设，必将极大地提高西安市商业的现代化、国际化的程度，有力的推动西安市及雁塔区的经济发展，强力支撑小寨商圈的改造升级，意义重大。 方案架构： 第一部分 项目地基本情况分析 位置及范围： 项目地地处西安市城南板块及小寨商圈的中心小寨十字西南角，东临长安路，北临小寨西路，南沿长安路至黑河指挥部，西沿小寨西路至干休所，整个项目地呈“L”型，项目地全部隶属于陕西省军区。 现状： 项目地改造范围主要包括：军区的小车队、军人服务社、军区招待所三部分。 土地指标： 项目地总共占地55422㎡（约83亩），需拆除房屋面积40647㎡ 范围依据： 以上改造范围的框定，只是对军区现有对外服务功能的整体改造升级，以“不会对军区的正常军务活动有任何影响”为前提。 第一部分 项目地基本情况分析 1、项目地地处西安市城南