第4章住宅房地产市场的运行规律2015..pptVIP

第二篇 房地产市场的微观分析 第4章住宅市场的运行规律 第5章非住宅市场的运行规律 第4章住宅房地产市场的运行规律 4.1住宅需求与供给 4.2住宅市场的四象限模型 4.1住宅需求与供给 4.1.1住宅需求的概念及特点 4.1.1.1住宅需求的概念 住宅需求是指其他条件不变，消费者在每一价格 水平上愿意而且能够购买的住宅的数量。 4.1住宅需求与供给 4.1.1住宅需求的概念及特点 4.1.1.1住宅需求的概念 住宅需求的概念，需要区分住宅有效需求和潜在需求。 住宅有效需求，是指一定时期消费者既有购买意愿又有支付能力的住宅需求，也即住宅的现实购买力。住宅有效需求一般是居民收入、住宅价格、抵押贷款能力等因素的函数，即 De=f（收入，住宅价格，抵押贷款能力） 4.1住宅需求与供给 4.1.1住宅需求的概念及特点 4.1.1.1住宅需求的概念 住宅潜在需求，是指过去和现在尚未转化而在未来有可能转化为实际购买力的需求，表现为居民对住宅的消费欲望，又称需求潜力。住宅潜在需求一般受人口数量、婚姻状况、家庭户数、居民年龄、性别等变量的影响，其中人口是影响住宅潜在需求最主要的因素，用函数式表示，即：