建设工程经济(09年).ppt

1Z103036熟悉预算定额与单位估价表 一、预算定额 人工 指标组成：基本用工、其他用工 基本用工量=Σ（工序工程量×时间定额） 超运距用工量= Σ（超运距材料量×时间定额） 辅助用工量= Σ（加工材料量×时间定额） 人工幅度差用工量= Σ（基本用工+超运距用工+辅助用工） ×人工幅度差系数 材料 按定额子目汇总 机械使用 每一台班8小时工作制 二、单位估价表 工料单价估价表 分部分项工程单价= Σ[（人工定额消耗量×人工价格）+（材料定额消耗量× 材料价格）+（机械台班定额消耗量× 机械台班价格） 综合单价单位估价表 汇总分部分项工程人工、材料、机械台班使用费，得到直接工程单价后，再按取定的措施费和间接费等费用比率以及取定的利润率和税率，计算出各项相应费用，汇总直接费、间接费、利润和税金，就构成综合单价 企业单位估价表 根据企业内部消耗量定额与市场价格计算 1Z103037熟悉企业定额 作用 计算和确定工程成本的依据，成本管理与核算的基础；进行工程投标、编制工程投标价格的基础和主要依据；编制施工组织设计的依据。 编制 原则 根据本企业的技术能力和管理水平，以基础定额为参照和指导；选取市场价格与企业定额编制分项工程单价和分项工程的综合单价。 方法 与人工定额、材料定额，机械使用定额的确定方法相同 1Z103038熟悉概算定额与概算指标 一、概算定额 作用 初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据，确定建设工程项目投资额的依据；可用于进行设计方案的技术经济比较；是编制概算指标的基础 要求 深度要适应设计深度；水平与基础定额、预算定额的水平基本一致 方法 直接利用综合预算定额；在预算定额基础上再合并其他次要项目；改变计量单位；采用标准设计图纸的项目可根据预先编好的标准预算计算；工程量计算规则进一步简化。 手册 文字说明部分；定额项目表部分；附录 二、概算指标 作用 与概算定额相同 方法 通常按工业建筑和民用建筑分别编制 形式内容 内容：说明和分册说明 形式：以面积或体积、座、个等到为计量单位 1Z103039了解估算指标 概念 确定建设工程项目在建设过程中的全部投资支出的技术经济指标，具有较强的综合性和概括性。 作用 在项目建议书和可研阶段：方案比选、确定投资估算、确定投资额；在建设评价和决策阶段：评价可行性和经济效益的主要经济指标；在实施阶段：限额设计和工程造价控制的约束条件。 项目表 建设工程项目综合指标 单项工程指标 单位工程指标 1Z103040工程量清单计价1Z103041掌握工程量清单的作用 计价规范 GB50500-2003 规范条文 附录 主要有：适用范围、遵循的原则、编制规则、计价规则与格式 附录A、B、C、D、E：建筑工程装饰装修、安装、市政、园林绿化工程量清单的名称、特征、计量单位等 清单的 作用 为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础 是工程量结算与付款的依据 是调整工程量、进行工程索赔的依据 1Z103042掌握工程量清单编制的方法 方法 分部分项工程量清单的编制 按附录A|B|C|D|E规定统一项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，具体内容：项目编码、项目名称、计量单位、项目特征、工作内容、工程数量的计算 措施项目清单的编制 主要有：环境保护、文明施工、安全施工、临时设施、夜间施工、二次搬运、大型机械设备进出场及安拆、混凝土、钢筋混凝土模板及支架、脚手架、已完工程及设备保护、施工排水、降水 其他项目清单的编制 招标人部分：预留金、材料购置费 投标人部分：总承包服务费、零星工作费 工程量清单的格式 封面、填表需知、总说明、分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单零星工作项目清单 1Z103043掌握工程量清单计价的方法 项目内容 分部分项工程费；措施项目费；其他项目费；规费和税金 报价主要形式 工料单价 人工费+材料费+机械使用费 综合单价 人工费+材料费+机械使用费+管理费+利润 全费用综合单价 人工费+材料费+机械使用费+措施项目费+管理体制费+规费+利润率+税金 一、计价的基本过程 二、工程量清单计价的方法 方法 总报价的计算 分部分项工程费 =Σ分部分项工程量×分部分项工程综合单价 措施项目费= Σ措施项目工程量×措施项目综合单价 单位工程造价 =分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 单项工程造价= Σ单位工程报价 总报价= Σ单项工程报价 分部分项工程费计算 计算施 工方案 工程量 人、料、 机数量 测算 市场调 查和询价 计算清单项 目分项工程 的直接工程 费清单 计算 综合 单价 方法 措施项目费计算 1、参数法计价 2、实物量法计价 3、分包法计价 其他项目费计算 这部分费用招标人以其他费