WI-QGZ6.20-01物业接管验收标准和要求.docVIP

1设施部分 设施名称 验收标准 水、电、气 配套 在入伙前完成水、电、气的配套开通工作，非我方原因造成无法开通的情况除外。供用电（水）合同签订时采用物业公司账号，避免入伙后变更。 围（护） 栏（墙） 安装牢固，焊点平滑，无脱漆、锈蚀现象；粉刷应平整亮丽、颜色一致，无流坠。 外立面管道、栏杆 建筑外立面平整、清洁，同类涂料或装饰砖色彩一致； 管道安装垂直、固定牢固，平台栏杆、空调架无脱漆、锈迹。（建议采用免维护材料） 沟、渠、 井盖 车道上沟渠井应配置有防震功能的活动井盖，便于检修移动，盖板无破损，安装平稳牢固，无噪音，盖上的标识要与实际功能相吻合。 水井水泥盖板采用不锈钢材料包框，便于移动。 道路 路面平整无坑洼，广场砖无破损，路面砖应为防滑砖、小区道路主要位置设置混凝土减速坡，大厦主要道路设置塑胶减速坡（具体位置由物业确定）。 排水畅通，道路与绿化带隔离。 车库、停车场及出入口防火门 1.入口有配置反光镜、监控镜头。 2.车库墙面、顶棚平整，地面不反砂。室内停车库墙面及顶全部涂料刷白。 3、地下车库排水畅通。公共部位防火门钥匙应通用，闭门器力度适中，平整、开启顺利。 天面、天台 无杂物、排水畅通. 通统女儿墙或开窗处符合建筑安全要求，低于建筑安全高度的窗安装防护栏。 娱乐设施 安装平稳牢固，符合安全设计规范，并具有必要的安全防护措施和使用说明。 按园建规划数量核实。 信息栏 1.小区应在主要出入口设置信息公布栏，在合理位置设置小区平面位置图。 2.20万平方以上大社区信息公布栏的合理配置。 单车摩托 车棚 停车架、标识牌配置齐备。 小区清洁 设施 垃圾桶配置满足住户需求，室外垃圾桶宜固定。垃圾房通风良好排水畅通。 绿化设施 花池、花槽、花盆排水畅通 2设备部分 设备名称 验收标准 设备房环境 1．发电机房、高低压配电房、水泵房、泳池机房、值班室地面应铺设防滑地砖，墙面找平、抹灰、刷涂料，天花找平,主要设备房应配备应急灯。机电设备的运行应做降噪、减震处理，尤其设置在天台、标准层的机电设备。 2.电机、配电柜等设备需要配置维修专用工具、供配电系统图。 发电机 1．发电机储油箱房应设置防爆灯，发电机应配备一套蓄电池，如果发电机没有充电器模块、需另配备浮充充电器；发电机互投自动转换柜应配备备用蓄电池。发电机的自动转换柜应有自动及手动转换功能，且功能正常。 2．机油箱的进油口应在装卸位置设置，方便加油；油箱房应通风，油箱应有油位标识，可以清晰看到油位。油箱上应设置直径不小于2寸的到地面的透气弯管。 3．发电机排烟过滤系统应设置自动补水装置，且应有水位标识，发电机排烟应不影响小区环境。 给排水系统 1．各类水泵运行无异常声音，各类泵及配件设备、阀门应为优质产品。 2．进户水压应保证家用热水器能正常点火，否则应配置变频供水装置。 3．给排水各类管网应有功能标识及流向，各阀门应有控制范围标识。 消防系统 1.所有消防阀门、开关应标明控制的区域，及运行压力。 2.防火卷帘门、烟感、温感配置符合消防规范要求。 3.消防主机、消防指引牌数量、安装位置符合消防规范要求。 4.内线电话通话良好。 5.所有消防、主管网应在合理位置清晰标识管网功能、流向，在天台设置试验消防栓；消防栓系统在最高位置设置自动排气设备。 6.消防设备、设施完善可靠、按物业设计要点配齐消防灭火器材。 7.CO2设备、烟感温感控制系统完善可靠，消防报警在监控中心有声光信号。 8.车库、商铺喷淋系统完好。 电梯 1.电梯机房应设置通风、降温设备，风机噪音要考虑，需要安装一个百叶窗，并安装应急灯一只；电梯机房内门钥匙应通用（机房门选用通锁）。 2.大厦电梯底坑应平整、整洁，并设置排水系统。 3.有电梯准用证、相应配件及润滑油 4.电梯轿厢无划伤、通风照明完好无损。 泳池设施 1.泳池的循环管道上的各阀门施工规范，便于维修更换阀门，且排水系统应能排尽泳池的水，还应有补水阀门。反冲洗的排水管应接入污水井。 2.应有能保证吸尘和过滤净化效果的装置，保证水质符合标准。 泳池设施 3.泳池周边应设置救生圈，照明应足够，泳池周边的配套设施完好无损，地面应为防滑地面泳池配置合理的射灯、便于晚上游泳。 4.设置耐用、适量的休闲桌椅、泳池救生员观察椅,根据泳池大小配置救生圈。 5.泳池设备房应配置抽风系统、有足够容量的排污泵。 6.泳池吸尘口应深入水面不超过30CM，且应根据泳池的大小合理设置吸尘口的数量。 7.泳池应配置人工吸尘工具。 3 配套部分 部位 验收标准 商铺 1.每个商铺应有独立的供电、供水、排水设施。 2.商铺消防设计应符合消防要求，应有疏散指示灯、消