房产公司成本费用核算科目体系精讲.doc

房产公司成本费用核算科目体系 1?土地费用1.1土地征用费1.2土地出让金1.3土地购置（拍卖、招标）费1.4拆迁补偿费1.5拍卖佣金1.6土地交易费1.7土地契税1.8其他土地费用2?前期费用2.1七通一平费2.1.1?临时施工道路费2.1.2?临时施工用水接入费2.1.3?临时施工污水管接入费2.1.4?临时施工用电接入费2.1.5?临时施工用气接入费2.1.6?临时施工办公电话接入费2.1.7?临时施工办公网络接入费2.1.8?场地平整?2.2临时设施2.2.1?临时办公室费2.2.2?临时厕所费2.2.3?施工场地围墙及门卫室费2.2.4?临时场地占用费2.2.5?临时借用空地租费2.2.6?其他费2.3可行性研究2.4设计费2.4.1?规划(方案)设计费2.4.2?管线设计费2.4.3?施工图设计费2.4.4?幕墙专项设计费2.4.5?装饰专项设计费2.4.6?智能化专项设计费2.4.7?景观专项设计费2.4.8?其他专项设计费2.4.9?规划设计模型制作费2.4.10?制图、晒图费2.4.11方案评审费2.5行政规费及规划报建2.5.1?项目报建费2.5.2?施工许可证费2.5.3?规划管理费2.5.4?拆迁管理费2.5.5?审图费2.5.6?价格评估费2.5.7?渣土费2.5.8?施工噪音管理费2.5.9?散装水泥费2.5.10?工程质量监督费2.5.11工程造价管理费2.5.12?安全监督费2.5.13?劳动定额测定费2.5.14?招投标管理费2.5.15?房屋所有权登记费2.5.16?综合开发管理费2.5.17?房屋所有权登记工本费2.6大配套费2.6.1?基础设施配套费2.6.2?白蚁预防费2.6.3?地方教育附加费2.6.4?新型墙体材料专项费2.6.5?人防易地建设费2.7水文地质勘察2.7.1?地质勘察费2.7.2?地下障碍物探测2.7.3?环境评测费2.7.4?水准测量工程测量2.7.5?日照分析合同2.7.6?工程波速测试2.7.7?建设项目日照分析工程测量2.7.8?交通分析费2.8测绘2.8.1?面积测绘2.8.2?地形地貌测绘2.9其他前期费用2.9.1?专家评审费3?建安工程费3.1建安工程费3.1.1?土建工程3.1.1.1基础工程3.1.1.1.1?土方工程3.1.1.1.2?地基加固处理费3.1.1.1.3?桩基础3.1.1.1.4?围护及支撑费3.1.1.2?主体工程3.1.1.2.1?土建(结构)工程3.1.1.2.2?土建(建筑)工程3.1.2?安装工程3.1.2.1照明电气(强电)工程3.1.2.2弱电智能化工程3.1.2.3给排水工程3.1.2.4消防安装工程3.1.2.5火灾报警工程3.1.2.6煤气安装工程费3.1.2.7综合布线系统3.1.2.8避雷接地工程3.1.2.9空调及通风工程3.1.2.10?供暖供热工程3.1.2.11?电梯及自动扶梯3.1.2.12?航空灯3.1.2.13?停车设备3.1.2.14?室内停车交通设施3.1.2.15?其他安装工程费3.1.3?装饰工程3.1.3.1室内精装饰施工3.1.3.2室外精装饰施工3.2?样板房/售楼处装修3.2.1?样板房装修3.2.1.1样板房建筑及装修3.2.1.2样板房内家具3.2.1.3样板房内家电3.2.2?售楼处装修3.2.2.1?售楼处建筑及装修3.2.2.2?售楼处内家具3.2.2.3?售楼处内家电3.2.2.4?售楼处景观3.3?建安监理费3.3.1?建设监理费3.3.2?安全监理费3.4?检验检测3.4.1?基坑监测3.4.2?桩基检测费(静载)3.4.3?桩基检测费(小应变)3.4.4?桩基检测费(高应变)3.4.5?工程主体沉降观测费3.4.6?其他3.5工程造价咨询费3.5.1?工程施工招标代理费3.5.2?工程设备招标代理费3.5.3?工程预算编审咨询费3.5.4?工程结算编审咨询费4?市政基础设施费4.1电力基础设施费4.1.1?供电贴费4.1.2?交纳的电增容费4.1.3?设备安装及电缆铺设费4.1.4?电源建设费4.2给排水基础设施费4.2.1?水增容费4.2.2?供水管网建设费4.2.3?雨(污)水管网建设费4.2.4?防洪管网建设费4.2.5?消防给水基础设施费4.2.6?中水基础设施费4.3燃气基础设施费4.3.1?燃气增容等规费4.3.2?煤气管道的铺设费4.3