营功销策划代理合同123.docVIP

营销策划代理合同 项目名称： 冀唐楼宇经济总部（暂定名） 项目地点： 天津宁河县造甲城镇赵温村（现代产业园区） 委 托 方： 天津仁汇投资发展有限公司 承 接 方： ［帝十三］天津三刀房地产信息咨询有限公司  营销策划代理合同 ：天津仁汇投资发展有限公司（以下简称“甲方”） 企业法人经营执照注册号：法定地址：电 话：传 真：：天津三刀房地产信息咨询有限公司（以下简称“乙方”） 企业法人经营执照注册号： 法定地址： 电 话：022传 真：022乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国合同法》的相关法律规定，就甲方委托乙方负责前期概念性方案及营销策划代理甲方开发经营或拥有的天津宁河县造甲城镇赵温村（现代产业园区项目编号：2010宁河0432商业金融业项目）事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 项目名称： 项目位置：天津宁河县造甲城镇赵温村（现代产业园区） 占地面积: 约64522.8 平方米。 总建筑面积：约100000 平方米。 销售范围：代理销售面积约为壹拾万平方米（最高不大于10万平方米），可销售类别 商业用物业 。 甲方指定乙方为项目的独家营销策划代理公司，乙方主要是从市场分析及销售可行性的角度出发，结合乙方多年房地产项目的操盘实战经验，提供前期概念性方案及《营销策划执行方案》，承担并提供以下方面的服务，主要内容如下： 一、在本项目规划及建筑设计方案基本确定后，乙方将整合前期产品内容，实施以下策划营销工作： 1.1.前期策划：其中包括当地市场总体分析，区域市场分析，客户需求研究和 在此基础上做出的市场定位、产品定位与结论等；关于产品给予概念性方案规划建议和协助甲方对项目产品最终定方案提供顾问咨询。 1.2.前期营销：包括在产品定位基础上做出的营销策划建议及执行方案。 1.3.代理工作：方案确定后，即拟订销售计划及销售方案。营销策划方案的执行与代理销售、营销推广工作；现场销售管理等的执行； 1.3.1.从市场营销、客户需求的角度制定项目营销定位； 1.3.2.结合本项目销售特点，制定切实可行的营销策略及各阶段销售计划； 1.3.3.结合工程进度、资金要求及市场机遇，设定合理的开盘销售时机； 1.3.4.对售楼处选址和装修提出建议； 1.3.5.确定本项目推广主题及主要推广手段； 1.3.6.提出本项目整体及各阶段广告宣传策略，具体包括提出营销总体原则、分步目标、表现方式、诉求点、媒体选择及运用策略建议等； 1.3.7.模拟宣传推广费用预算及分布计划； 1.3.8.协助甲方制定可销售产品的价格体系及策略。 二、提供项目方案推广及有关稿件审核 2.1.在甲方确定《营销策划执行方案》内容的基础上，制定总体推广策略，完成以下工作： 2.1.1.项目VI系统（包括案名、LOGO等）、销售名片、手提袋、信封、信纸、纸杯等销售辅助工具的应用设计； 2.1.2.销售工具（如楼书、户型图、海报等）； 2.1.3.销售过程中各阶段媒体广告、软性新闻稿、广播、广告牌、围墙等设计； 2.1.4.其他渠道宣传推广等。 2.2.根据项目总体定位，提供销售现场包装策略及各专业建议。 2.2.1.推荐设计师提供销售接待中心、样板间设计形式、风格、特点、数量等具体要求及包装建议； 2.2.2.提供模型、效果图形式及数量、设计风格、制作周期等工作的执行建议。并推荐或协助甲方甄选模型及效果图制作商； 2.2.3.提供现场园林绿化、项目引导等建议； 2.2.4.提供现场围墙、现场广告牌设计的营销目的要求。 2.3.销售过程中，协助甲方提出各阶段宣传推广活动计划及预算 2.3.1.在销售过程中，针对销售不可预期的问题（如价格调整、客户量不足、成交下降等），及时提供各种应对策略；根据实际情况对推广及宣传计划提出实务性调整建议； 2.3.2.配合工程进度实况，提供阶段性促销计划（如开盘仪式、客户联谊活动、展会、竣工等）。 三、销售价格策略的制定及执行 3.1.根据本项目总体销售目标的要求并结合市场及竞争项目情况，在开盘前制定本项目首期销售物业价格表，确定合理的开盘价格、户型价格差、价格调整策略，在保证利润目标值的基础上促进销售速度； 3.2.结合各阶段实际销售情况，提供物业销售价格策略及具体价格表； 3.3.项目各期销售价格甲、乙双方确认销售均价为 元/平方米，经甲方签字盖章之后，乙方方可执行； 3.4.购房者的购房款（包括定金、首付款、按揭贷款）由甲方财务人员