2012份市场调研情况汇总赵卫东.docVIP

2011年7月份市场调研项目汇总 所在部门： 市场研展部 调研人： 赵卫东 一、项目调研情况分析 1、调研项目 项目名称 位置 开发商 代理商 开盘日期 交房日期 调研时间 九鼎·美庐 新乡市宏力大道与解放大道交叉口西30米北京亮马春天地产机构和平路与中原路交叉口向东100米路北新乡市富业房产开发有限公司恒大地产集团新乡名都置业易居 118.5亩28万3.5 47.1% 28/32 一期一批819户 项目分析：■九鼎美庐项目位于解放大道与宏力大道交叉口，占地规模在新乡市处于中小型规模，建筑面积及绿化率容积率等经济技术指标均接近新乡市的一般水平，项目由清华建筑学院担当设计，5板4塔的兵营式布局，其主要特点是不着重追求建筑外立面的美观，更加强调内部空间功能的实用性。项目整体品质感一般，符合该项目的中档定位，吸引刚性需求客户来此置业。■鼎佳学城项目紧邻陵园小学，但项目所建两栋楼与另一开发公司的两栋楼合并为一个小区，其占地面积及建筑面积属小型，但其教育资源的优势成为其特有卖点，项目整体品质感不强，属中低档定位。■景颐花园项目与我公司畅想项目距离较近，占地规模和建筑面积较小，但是其仅有的市中心多层房源成为项目的一大响亮卖点，在经济技术指标上，该项目位于新乡市整体平均水平，属中档水平。■恒达雅苑项目在这个8月肯定是留给人印象最深的楼盘，新乡市无处不在的恒大广告宣传，以及恒大地产的品牌名气，7月31号的盛大开盘吸引了新乡市各界群体的眼球。项目位于南内城区，占地规模较大，建筑面积在新乡市楼盘中也属于中大型，其高达47.1%的绿化率，仅次于上海公馆的52%，但是上海公馆占地较小，相比之下，恒大的园林绿化在新乡市远远把其他楼盘甩在了后面。 3、周边配套 项目名称 生活配套 教育配套 医疗配套 金融配套 娱乐休闲 公交线路 九鼎·美庐 舒乐商场、思达超市、宏运超市、三联超市解放大道小学、北干道小学、十三中、八中、天鸿幼儿园、实验幼儿园、七五五厂幼儿园工行、中行、建行、新乡银行、广发银行、农行1，4，15，18，21，25，27，34，37，38，42，44，63市二院、荣康医院农行、建行、工行、中行、邮政储蓄东海市场、苏果超市二中、三中、新飞大道小学、陵园小学 新飞幼儿园市二院、荣康医院农行、建行、工行、中行、邮政储蓄20 2 7 10 13 22 32 34 53 恒大雅苑 化工路幼儿园新乡商业学院、新乡第一卫校、新乡市一中、新乡市平原中学、新乡市十六中平原医院、新乡市第五人民医院、新乡市铁路处职工医院新乡长途汽车南站 喷泉、小桥流水、 亭阁、 柱廊、 银杏树 鼎佳学城 烈士陵园 东西向水系，项目占地小，绿化较少 中轴水系（小型） 草地、花坛、 小桥流水 景颐花园 无 项目楼间绿化，并无整体特色 中心景观广场（较小） 花坛 草地 庭院 恒大雅苑 孟营陵园 夏荷公园 3万㎡世界级皇家园林3万㎡皇家园林 坐销，但是有市区和项目两处售楼中心 7月31号开盘，开盘必优惠，优惠必超值。按揭98折，一次性95折。促销优惠85折 企划分析：■九鼎美庐项目从其目标客户群出发，注重客户内心的追求，以房屋的功能性为第一位，“飞扬生活的梦想”以情感诉求为主题语，煽动客户。其企划推广主要位于其项目附近的区域。符合该项目本身特质。■鼎佳学城的推广很少，网上很少，其单张内容空洞，质量很低。但由于其紧邻陵园小学，所以项目也被人所认知。■景颐花园以“六好”为主题卖点，突出强调其配套及地段优势。项目在中原路全线设置道旗，重点在区域附近加大宣传力度。■整个七月的下半月，恒大雅苑的宣传推广铺满了全城，各种各样的广告渠道都有恒大的身影，其设立的市区销售中心更加体现恒大对宣传推广的重视。 7、建筑外观 项目名称 建筑风格 外立面色彩 外立面用材 建筑物摆放 建筑物形态 九鼎·美庐 现代简约（功能主义特色） 1-3层深褐色面砖，主体为浅褐色，局部灰色面砖 面砖 兵营式 高层板楼（5）+塔楼（4） 鼎佳学城 现代简约 1-2层黑色干挂大理石，主体灰色仿面砖 大理石+面砖 点阵式 高层板楼（1）+塔楼（1） 景颐花园 现代简约 多层面砖深灰色、高层面砖红色 面砖+涂料 兵营式 多层板楼+高层板楼 恒大雅苑 新古典主义 主体为淡黄色，配以土黄色与深褐色勾勒出外立面的基本形态 面砖 围合式 高层塔楼 建筑分析：■九鼎美庐目前在建，以浅褐色为其主色，给人以沉稳感和历史感，内部以两梯两户的板楼居多，户型南北通透，注重健康生活。■鼎佳学城外立面为现代简约风格，以黑灰色为主色调，个人认为效果较差。■景颐花园高层大胆采用新乡市不多见的红色为主体颜色，多层为深灰色，虽然