武夷滨江策划提案.pptVIP

二、景观 本项目会所运营建议 1）、运营： l??????? 整体委托会所管理公司经营； l??????? 商铺形态如小型便利店（引入24小时品牌便利店）、配菜中心可单独运营； l??????? 会所除对小区业主服务外，亦可对外经营，确保充足的维护费用。 2）、费用： l??????? 健身房、阅览室、棋牌室为免费开放项目，仅对业主开放，其余经营类项目，可对外营业，酌情收费； l??????? 向业主亦赠送贵宾卡，可享受一定程度的折扣优惠，区别于非业主消费方式。酒店服务的运营成本可加入物业管理费中，不再另行收费（除文书服务和客房服务）； ? 社区规划篇 我们认为，重庆的住宅开发已经进入住宅产品成功的关键在于在充分了解市场需求的基础上，抓住市场的盲点和弱点，以特色打动、吸引消费，从而获得良好的商业回报。充分考量重庆房地产市场的发展状况和南岸的区域发展趋势，我了一个全新的大盘时代，而在这一市场背景下，社区综合开发成为必然的趋势。 一、社区定位——南岸高尚社区 ? 社区综合开发是城市化发展和人类居住模式不断演进的产物，是以满足住宅精品化、生活多样化、开发集约化要求的高层次的开发模式。它追求社区居住的协调和人与环境的和谐共处，同时又降低了开发成本，提高了综合效益，是实现住宅产品利益、需求和文化独特性的有效途径。 因此，我们认为，“武夷·滨江”不应仅局限于楼盘的打造，而应着眼于塑造居住文化的空间状态和人文形态，以社区的形式，为未来的业主提供一种充满着秩序和稳定，有着母亲般保护作用和舒适感的生活状态，以体现居住的本质。 ? 1. 高尚社区的定义 回避单纯地强调景观元素，以“高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理”的四高标准将武夷滨江打造成为南岸高尚社区，既能突显本案的优势，又能避免与周边楼盘的恶性竞争。通常认为，当一个楼盘具备了以下要素时可以称之为高尚社区，即： l???? 优越的地理位置 l???? 丰富的景观资源 l???? 良好的商业氛围 l???? 浓厚的文化底蕴 l???? 先进的规划设计和建筑品质 l???? 优秀的物业管理 武夷·滨江已经具备了位置及景观条件，因此，着力发掘和创造其余的几个条件，是武夷·滨江赢得市场的关键。 2. 特色： 在具备了以上要素之后，进一步地挖掘社区特色，提升产品附加值，赢得高的市场价位。 ·引进名校——以教育特色产生楼盘轰动效应 “武夷·滨江”地块面积大，地块内规划有体育公园，周边在建和待建楼盘繁多，但教育资源稀缺。为了有效地整合地块资源，提升地块附加值，以教育作为社区特色，产生轰动效应，是为可行。无论是为物质洪流所逼而无暇顾及精神的需求，或是完全无所作为而活得全无价值，“下一代的成材”都成为人们“自我实现”的转移目标，和城市人们最为关注、最甘愿付出的焦点。利用这一心理，以联合办学等形式，将名校引入社区，营造社区的文化氛围，进一步激活社区，增加产品的竞争力。 ? ? ·引进环保人居概念——以环保特色产生感召效应 随着人类工业化进程的不断推进，环境与可持续发展越来越受到人们的重视，环保的理念亦逐渐为人们所接受，并渗透到各个行业，尤其是与人们息息相关的住宅产业。并且，这类产品在沿海及其他大型城市良好的市场表现足以证明其强大的市场竞争力和感召力。重庆市场上尚未出现以环保为开发理念的住宅产品，而南岸区良好的生态条件为建立环保社区奠定了不可多得的物质基础。 若“武夷·滨江”以“环保”作为诉求点，将环保理念贯穿于设计规划、建筑材料、施工工艺、使用、管理等各个环节，开重庆“环保人居”之先河，占得市场先机，定能赢得良好的市场回报。 l??????? 水——考虑水质和水量两个问题。在室外系统中要设立将杂排水、雨水等处理后重复利用的中水系统、雨水收集利用系统等；用于水景工程的景观用水系统要进行专门设计并将其纳入中水系统一并考虑。供水设施宜采用节水节能型，淘汰耗水型室内用水器具，推行节水器具。如有可能，规划设计管道直饮水系统。 l??????? 声——减少社区内的声污染源，采取降噪措施降低社区外噪音对社区的声环境的影响。 l??????? 绿化——具备三个功能：一是生态环境功能，保持生物多样性；二是休闲活动功能，小区绿地提供户外活动交往场所；三是景观文化功能，通过园林空间、植物配置、小品雕塑等提供视觉景观享受和文化品位欣赏。 l??????? 废弃物的管理与处置——以“无害化、减量化、资源化”为原则。生活垃圾的收集要全部分类袋装，分为有害类、无机物、有机物三类。 建筑材料——使用3R材料（可重复使用、可循环使用、可再生使用）以及无毒、无害、不污染环境，有益人体健康的材料和产品。 二、社区规划定位——层次清晰 1.组团的层次 考虑今后的市场销售，和原始地块的特点，将整个项目分