房地产经济学11(免费阅读).ppt

房地产业可持续发展 房地产产权与住房制度 房地产产权与住房制度 第十一章 房地产业可持续发展 董藩 丁宏 陶斐斐 编著 本章纲要（1） 可持续发展概述 一 房地产业与可持续发展 二 可持续发展的内涵 可持续发展的原则 中国可持续发展理念的确立与初步实践 房地产业可持续发展的含义 房地产业可持续发展的相关概念 中国房地产业可持续发展的必要性 三 中国国情的特殊性 房地产业的特殊性 本章纲要（2） 影响中国房地产业可持续发展的因素 四 中国房地产业可持续发展的对策 五 影响中国房地产业可持续发展的市场因素 影响中国房地产业可持续发展的制度原因 影响中国房地产业可持续发展的政策原因 有效利用市场力量推动房地产业可持续发展 破除不合理的制度推动房地产业可持续发展 第一节 可持续发展概述 可持续发展的内涵 概念基础 可持续发展是这样的发展，它满足当代的需求，而不损害后代满足他们需求的能力 国际性研究机构和非政府组织的定义 国际自然保护同盟、联合国环境署和世界野生基金会 联合国环境与发展大会 世界银行 联合国人口与发展国际会议 美国世界资源研究所 国际生态学联合会和国际生物学联合会 学者的定义 生态学角度 经济学角度 房地产业可持续发展 * 第一节 可持续发展概述 可持续发展的内涵 学者的定义（续） 社会学角度 四方面共识 可持续发展是一种发展观的嬗变，它强调的是发展而不仅仅是增长。 发展是前提和基础，没有发展就谈不上可持续发展，不能因为发展可能会带来一系列社会、经济、生态甚至是政治问题就否定发展本身，更不能因此拒绝发展。 可持续发展是整体的发展。可持续发展观就是要求人们将整个社会当作一个整体来发展。 可持续发展强调发展的可持续性。即我们在看待发展问题时，除去许多专家学者强调的，应该从社会、经济、生态等维度来强调发展的可持续性之外，还应当考虑时间的维度。 房地产业可持续发展 * 第一节 可持续发展概述 可持续发展的原则 公平性原则 所谓公平性原则是指发展机会的公平。可持续发展所追求的公平，从时间维度上来说，包括代际公平和代内公平两个方面；从空间维度上来说可以分为区际公平、国际公平等，但普遍将区际公平、国际公平列为代内公平的一个方面 持续性原则 所谓持续性原则是指发展能力的持续。即发展要在某一特定历史条件中、某一特定区域内、某一特定经济情况下的自然资源和生态、经济环境所能承受的最高限度之内。否则，这一发展就是不可持续的 共同性原则 所谓共同性原则是指可持续发展作为人类发展的全球性目标，应当是人类共同的追求目标和行为准则 房地产业可持续发展 * 第一节 可持续发展概述 中国可持续发展理念的确立与初步实践 在政府层面对可持续发展的推动和实践，一般可以分为学习启动、理解深化和发展提升三个阶段。 推动可持续发展的学习启动阶段 中国接受并加入到全球推动可持续发展和实践的共同行动，并开始提倡符合可持续发展的经济发展方式。 在理论认知层面，它主要以《中国21世纪议程——中国21世纪人口、环境与发展白皮书》的通过，以及可持续发展作为国家发展战略写入《国民经济和社会发展“九五”计划和2010年远景目标》为标志 在实践层面，它主要是以集约式经济增长方式理念的提出为标志 推动可持续发展的理解深化阶段 中国提出了本国对可持续发展的认识、实施可持续发展战略的总体进展、重点领域的成就、战略设想及政策措施以及对国际环境与发展领域若干问题的基本原则和立场，在全球推动可持续发展工作中，发出了自己的声音。 房地产业可持续发展 * 第一节 可持续发展概述 中国可持续发展理念的确立与初步实践 推动可持续发展的理解深化阶段（续） 在理论发展方面，主要以《中国可持续发展国家报告》的发布为标志。 在实践层面，主要是以走新型工业化道路方针的提出为标志。 推动可持续发展的发展提升阶段 从世界观和方法论的高度来全面阐释和提升可持续发展理论，并以此来指导实践工作。可持续发展理念在中国完成了由理论到实践，再从实践到理论的深化过程。 在理论阐释层面，标志是科学发展观的提出，将可持续发展观作为科学发展观的一个重要组成部分写入党章，成为中国共产党的指导思想之一。 在实践层面，则从2004年《政府工作报告》中强调大力发展循环经济，推行清洁生产开始，在全国层面大力推广实践循环经济，2008年还颁布了《中华人民共和国循环经济促进法》。 房地产业可持续发展 * 第二节 房地产业与可持续发展 房地产业可持续发展的含义 普遍观点 房地产业可持续发展就是“既要满足当代人对房地产的各种需求，又要合理利用土地资源，保护生态环境，为后代人的生产生活创造必要的空间发展条件” 中国学者的定义 房地产经济在自身发展的前提下，与社会、环境协调发展的一种状态 在对自然资源集约利用的基础上，房屋生产过程的