2010房产新政下的市场动态及应对策略23459.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 房产税猜想——先松后严，有可能造成房价长期阴跌 国家思维 2.1 政策发展 2.2 对调控的趋势研判 2鉴于房产税的影响重大，深远，因此对房产税的具体实行猜想如下：一、先松后严，缓缓推进；房产税将会带来住房价值体系的重建，对房价影响极大，因此房产税必然不能够一步到位，只能是缓缓推进，预计体现在两个方面，首先是征收范围，预计会从第三套房及以上开始，慢慢过渡到按人均住房面积计算；其次是计税标准，住房评估价值先会按基准价格计算，税率也不会太高。二、执行力度，先弱后强；作为一个认知上较新的税种，在当前调控的背景下，房产税的实际执行力度，也会经过一个先弱后强，给予市场、市民一个过渡缓冲期，也便于国家健立完善的征收渠道。房产税的执行，既要避免短期给房价带来过大的波动，又会从长期上坚定不移的推进税制的完善，因此房产税的效果释放，将会是一个长期的过程，极有可能带来房价的长期阴跌。 市场走势 2.3 现金为王策略——在市场调整期，要有足够多的现金保障 过冬策略 3.1 复苏策略 3.2 本企业的应对建议 3 建立资金运筹方案必须制定严谨的资金方案，筹集足够的现金，用以维持调整期的现金支出和土地项目收购； 加快加大现金回收应以营销为导向，尽可能的实现项目销售及资金回收，做好各个项目的促销准备，制定各