2008天津区域大规模房地产开.pptVIP

区域大规模房地产开发典型案例研究 世联案例研究 发展障碍——交通不便，生活配套匮乏，区域发展遭遇瓶颈，近期发展趋缓 400万平米规模的大型居住区目前仅有规模不到2000平米的低档商业服务区，其他均为社区级配套，且近1-2年内难以开始运营 自市区到中北镇的公交线路仅有两条（645和便民6），居民出行极不方便 区域内无大型医疗配套，教育配套也极其落后 配套设施的匮乏导致片区居住氛围较差，房屋空置率较高 供应演变——02年一枝独秀/03年集中上市/05年陷入沉寂/06年重新崛起 天津老城厢建于明永乐二年十二月初九，距今已有600年的历史，是明清两代天津的政治中心。老城厢作为天津的摇篮，蕴藏着浓郁的民俗民风和文化艺术精华，堪称天津城“活化石”。 明永乐二年设卫筑城后，相继有名人在老城居住；其内的中营小学是天津最早的官办小学；文庙、鼓楼、广东会馆等文物古迹至今尚存。厢内民俗众多，民间工艺众多，像“风筝魏”风筝、“泥人张”彩塑等等。 老城厢在03年拆迁改造以前，始终保持天津特色的四合院式平房，胡同纵横交错，居民世代居住在此，居住密度较大;自拆迁改造以来，大面积住宅开发带动板块发展，区域市场迅速成熟。 板块开发已近尾声/居住主导，商业拉动/后市大幅放量推动板块走向持续、复合的发展道路 供应演变——05年一枝独秀/06年集中上市/07年井喷放量/08年上市量有所下滑/板块开发已近尾声 区域规