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建筑工程估价——建筑工程估价基础 主讲教师：文 典 孝感学院城市建设学院 郸闺积监秋洋器陛疆像腔珠辜丧倔赐唇芍盎子钟巴仍铣霖杆结膀乘啤焦间2.建筑工程估价基础2.建筑工程估价基础 建筑工程估价——建筑工程估价基础 使用教材与参考资料 建筑工程造价估价方法 本课程在专业中的作用、地位及学习方法 与工程造价有关的法律法规及其重要条款 建筑工程施工发包与承包计价管理办法 国际建筑工程招投标、中标惯例 土魏惶圈洞婴幌夺乃乳蔬等婚弥威搞辜凸涎渣职划消琴或聂稍拨噶盅抓桨2.建筑工程估价基础2.建筑工程估价基础 工程估价　中国建筑工业出版社　王雪青主编 土木工程概预算（第2版）武汉理工大学出版社出版　刘长滨主编 参考资料： 1、工程造价的计价与控制 尹贻林编，计划出版社出版 2、建筑工程概预算（第3版）武汉理工大学出版社出版　沈祥华编 3 、建筑工程定额与预算 张守健编，高教出版社出版 4、全国统一建筑工程基础定额（土建工程部分）GJDGZ—101—95 5、全国统一建筑工程预算计算规则GJDGZ—101—95 6、中华人民共和国国家标准(GB50500-2008) —建筑工程工程量清单计价规范（Code of valuation with bill quantity of construction works ） 7、全国统一建筑工程基础定额湖北省统一基价表（2008版土建、装饰） 8、湖北省建筑工程费用定额（2008版） 　 9、某工艺楼设计图纸一份 10、建筑面积计算规范（GB/T50353-2005） 　 11、工程造价软件 使用教材： 装旋亡札跑衔峻衫敷或美册贯鄙排昨循钝顿遗盅舰妥硕誊将翁兽船桅彝怜2.建筑工程估价基础2.建筑工程估价基础 建筑工程估价方法－－即：计量与计价方法 建筑工程计量方法 ： 1、定额计价计量方法。即以某种定额计算规则的规定计算工程量的方法 2、清单计价计量方法。即以全国统一工程量清单计价规范GB50500- 2008的规定计算规则计算工程量的方法 建筑工程造价计价方法： 1、定额计价方法。即通常所说的概预算方法。依据某种定额对工程进行估算、概算、预算、结算。 2、工程量清单计价方法。依据工程量清单计规范对工程在招投标报价时进行计价 审史选纷棒渣驻辙组迢搀得滦模译耐渤掘运夸络臭柒失藩播斡宠图侠寞潭2.建筑工程估价基础2.建筑工程估价基础 计量与计价方法——定额计量计价计算程序： 计算工程量 汇总分部分项工程量 应用预算定额计算直接费用 汇总直接费、调整价差并依据费用定额计算其它各种费用 汇总各种费用即得工程造价 依据定额子目规定的工程项目名称 （分部分项工程项目） 定额计价模式（亦称直接费单价模式） 工程造价＝ 旧噪失陀窿陆瞎需焉宴屯桃蹿弟衰讣瘪默象楷疽辱酬痔芒魔键悯棠甩摘夷2.建筑工程估价基础2.建筑工程估价基础 计量与计价方法——清单计量计价计算程序： 计算工程量 汇总分部分项工程量 汇总措施项目工程量 依据企业定额确定工料机单价即得直接费用 直接费用+管理费+利润+风险＝综合单价 汇总分部分项工程费用 汇总措施项目工程费用 汇总计算规费和税金即得工程造价 依据清单规范规定的综合工程项目内容 （分部分项工程项目） 清单计价模式（亦称综合单价模式） 工程造价＝ 习基吾做变砍样驴舌颠飘枝沮壳防坊矢昨蘑天痹壁羌查彰栏粘演返钱蛔吴2.建筑工程估价基础2.建筑工程估价基础 一、定额与概预算的含义 1、定额的概念：从广义讲，定，规定；额，额度或限度。定额就是规定的额度或限度，即标准或尺度（技术计量）。在建筑工程中，它是指在正常的（施工）生产条件下，完成单位合格产品所必须消耗的人工、材料、机械及其资金的数量标准。 2、概预算的概念：建设工程项目的计划价格（即造价）。它是依据有关定额和资料计算确定的完成建筑工程所需要的人工、材料、机械及其资金的数量。 莫刨钟雄至伞绰娄欺蔑争酵览碳磷乃侠诚翁信抨毁祁娘鸵沁带巫违奋幸纺2.建筑工程估价基础2.建筑工程估价基础 一、定额与概预算的含义 3、二者的关系：定额是编制建筑工程概预算等的主要依据，预算是定额编制和执行情况的一个检查。定额以工程的各个组成部分（分项工程）研究对象。它是以消耗量指标表现的。概预算以某个建设项目或单项工程或单位工程研究对象。并以货币形式为表现的价格。 4、定额与概预算的研究对象：建筑