2016政府抑制房价.pptVIP

房子  那些事儿！ 中国房价现状 改革开放以来，中国的经济水平不断提高，政府因素、土地的独特性，物价上涨以及房地产开发性的刻意炒作成为中国城市房价居高不下的主要因素。其中政府因素，土地的独特性以及开发商的可以炒作是影响房价的最重要因素。现在的中国并没有达到“居者有其屋”的客观需求，只是让少部分人拥有的房子，大部分想买却买不起房子。这种情况的出现，不仅影响了中国经济的持续发展，制约了中国构建和谐社会及经济体制改革的进程。 2011年4月全国房价排行榜 一、房价高涨原因 1、供求关系 供求关系规律，既有完全竞争条件下的，也有垄断竞争乃至垄断条件下的表现形式。我国房地产价格上涨，正是垄断条件下的供求关系表现形式。这个垄断厂商，并非房地产企业，中国有上万家房地产企业，仅北京就有几千家，没有一家具有垄断地位。土地的提供者--政府，则是最终的垄断厂商。 1、供求关系 从需求方面说，正是巨大而不断增长的需求，拉高了房地产价格。需求=需要+支付能力。回想80年代及以前，城市人均住房不足5平方米，但没有支付能力不能构成需求。现在经济发展了，人们收入提高了，有了支付能力。此外，大学生毕业要留城，独生子女的家长倾其所有帮助子女买房；农民工进城不少成了气候，从原来赚了钱回老家盖房变为在城里买房。这些都使潜在的需要转化为真实的需求。至于投资需求，则是房价高