2016年主要竞争楼盘调研报告.pptVIP

新沂市城南六个主要竞争楼盘调研报告 2012年2月6日 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、 供求关系—公寓 公寓： 城南新增 巴塞罗那，供应量为249套，去化30套，去化率12% 香格里拉，供应量为366套，去化61套,去化率16.7% 盛世名门，供应量为314套，去化167套，去化率为53.18% 城中新增 金桥国际，拿到预售，至今未开盘 周边板块公寓：全年去化比28%，市场目前处于供过于求的状态 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、 调研项目位置 科倍尚城 盛世名门 均价：4050元/平米 香格里拉 均价：4194元/平米 巴塞罗那 均价：4080元/平米 巨融国际 均价：4100元/平米 丰惠华丽家族 均价：4000/平米 辰华丽都苑项目预计2012年10月开盘 推100套花园洋房 价格未定 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 均价情况 项目 香格里拉 盛世名门 巨融国际 丰惠华丽家族 巴塞罗那 区域板块 南区 南区 南区 南区 南区 均价 4194 4050 4100 4000 4080 三、 调研项目均价 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 四、 个案分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目地址 开发公司 占地面积 总建面积 容积率 物业类型 公园路与北京路交汇处 上海建桥置业 116667 ㎡ 300000 ㎡ 2.5 多层、小高层、高层 近期动态： 一期开盘150套，截止目前签约61套。现对外均价在4200左右，较之前对外宣称的4300有所松动，但不明确承认。一月份集中签约达25套，其中以之前成交未签约的关系户和1月7日和8日房管局组织的房展会成交客户。 1、香格里拉 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. S T O W SWOT分析 1.物业规范，调研项目中唯一有保安的案场； 2.距离在建的医院很近； 3.市第一中学与实验小学就在附近 1.周边配套设施薄弱； 2.案场卫生情况不是很好，接待也不是很热情； 3.项目整体楼盘的布局太过死板； 4.户型无创新 1. 未来几年城市发展的中心，政府机构即将搬迁过来，板块热度呈上升趋势； 2. 基础配套设施必将完善； 3.附近医院完工后必将带来人气的聚集，具有升值潜力 1.国家政策的宏观调控； 2.周边楼盘的压力； 3.配套设施的完善； 4.本案的开盘 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 总结： 相对来说，该盘目前出售的都是多层，高层虽然也有规划，但是具体推出时间要很久以后。 开盘的时间比本案早，人气相对来说还算可以，根据调研当天案场走访情况来看，客户明显比年前增多，据案场业务员透露，当天成交有3套，火热原因是因为地理位置，不过各人觉得根据新沂私家车的拥有率来看，该盘的地理位置优势并不是很明显。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyri