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房地产可行性研究报告模版 房地产开发与投资 2007-03-08 16:02:29 阅读156 评论0 字号：大中小 XX房地产项目可行性研究报告目录调查人员声明? ? ? ? 4第一部分：项目总论? ? ? ? 51.1项目背景? ? ? ? 51.2项目概况? ? ? ? 51.2.1项目名称? ? ? ? 51.2.2项目建设单位概况? ? ? ? 51.2.3项目地块位置及周边现状? ? ? ? 51.2.4项目规划控制要点? ? ? ? 71.2.5项目发展概况? ? ? ? 71.3可行性研究报告编制依据? ? ? ? 71.4可行性研究结论及建议? ? ? ? 8第二部分：市场研究? ? ? ? 82.1宏观环境分析? ? ? ? 82.2全国房地产行业发展分析? ? ? ? 82.3本市房地产市场分析? ? ? ? 82.3.1本市房地产市场现状? ? ? ? 82.3.2本市房地产市场发展趋势? ? ? ? 92.4板块市场分析? ? ? ? 92.4.1区域住宅市场成长状况? ? ? ? 92.4.2区域内供应产品特征? ? ? ? 102.4.3区域市场目标客层研究? ? ? ? 102.5项目拟定位方案? ? ? ? 102.5.1可类比项目市场调查? ? ? ? 102.5.2项目SWOT分析? ? ? ? 112.5.3项目定位方案? ? ? ? 11第三部分：项目开发方案? ? ? ? 113.1项目地块特性与价值分析? ? ? ? 113.2规划设计分析? ? ? ? 123.3产品设计建议? ? ? ? 133.4项目实施进度? ? ? ? 153.5营销方案? ? ? ? 163.6机构设置? ? ? ? 163.7合作方式及条件? ? ? ? 17第四部分：投资估算与融资方案? ? ? ? 174.1投资估算? ? ? ? 174.1.1投资估算相关说明? ? ? ? 174.1.2分项成本估算? ? ? ? 174.1.3总成本估算? ? ? ? 204.1.4单位成本? ? ? ? 204.1.5销售收入估算? ? ? ? 204.1.6税务分析? ? ? ? 204.1.7项目资金预测? ? ? ? 214.1.8现金流量表? ? ? ? 214.1.9自有资金的核算? ? ? ? 214.2融资方案? ? ? ? 224.2.1项目融资主体? ? ? ? 224.2.2项目资金来源? ? ? ? 224.2.3融资方案分析? ? ? ? 224.2.4投资使用计划? ? ? ? 224.2.5借款偿还计划? ? ? ? 22第五部分：财务评价? ? ? ? 235.1财务评价基础数据与参数选取? ? ? ? 235.2财务评价（方案1）? ? ? ? 235.2.1财务盈利能力分析? ? ? ? 235.2.2静态获利分析? ? ? ? 245.2.3动态获利分析? ? ? ? 245.2.4偿债能力分析? ? ? ? 245.2.5综合指标表? ? ? ? 245.3财务评价（方案2）? ? ? ? 255.4财务评价结论? ? ? ? 25第六部分：不确定性分析? ? ? ? 256.1盈亏平衡分析? ? ? ? 256.2敏感性分析? ? ? ? 266.2.1变动因素一成本变动? ? ? ? 266.2.2变动因素二售价变动? ? ? ? 266.2.3变动因素一容积率变动? ? ? ? 266.3风险分析? ? ? ? 276.3.1风险因素的识别和评估? ? ? ? 276.3.2风险防范对策? ? ? ? 27第七部分：综合评价? ? ? ? 277.1社会评价（定性）? ? ? ? 277.2环境评价（影响及对策）? ? ? ? 277.3公司资源匹配分析? ? ? ? 27第八部分：研究结论与建议? ? ? ? 278.1结论? ? ? ? 278.2建议? ? ? ? 27第九部分：附录? ? ? ? 289.1附件：? ? ? ? 289.2附表：? ? ? ? 289.3附图：? ? ? ? 29调查人员声明我们郑重声明：1、 我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、 我们依照XXXX公司统一的《房地产可行性研究报告模式》进行分析。3、 形成意见和结论。4、 撰写本可行性研究报告。5、 我们已（或没有）对本报告中的拟建项目进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些调查人员对拟建项目进行了实地查勘）。6、 （其他需要声明的事项）参加调查人员签名：公司领导签字：注