房地产名词读解释.docxVIP

名词解释整理：第一章：土地：土地是房地产的一种原始形态。由于土地具有潜在的开发利用价值，通过在土 地上继续投资，就可以最终达到为人类提供入住空间的目的。土地是房地产最重要的组成部分。熟地：具备开发建设条件立即可以开始建设的土地。“七通一平”“五通一平”“三通一平”毛地：必须经过土地的再开发才能用于建设的土地。在建工程：是指已经开始工程建设但尚未竣工投入使用的房地产，是房地产开发建设过程中的一种中间形态。受原有投资者融资能力、管理能力、投资策略以及市场环境因素变化的影响，房地产市场上总存在一些针对在建工程的交易行为，如将在建工程转让、抵押等。建成后的物业：建成后的物业即通常所说的已通过竣工验收、可投入正常使用的建筑物及其附属物。经济寿命：是指在正常市场和运营状态下，房地产产生的收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间；自然寿命：是指房地产从地上建筑物建成投入使用开始，直至建筑物由于主要结构构件和设备的自然老化或损坏，不能继续保证安全使用的持续时间。自然寿命一般要比经济寿命长得多。房地产开发投资：投资者主要是赚取开发利润，风险较大但回报亦丰厚；房地产置业投资：投资者从长期投资的角度出发，期望获得收益、保值、增值和消费四个方面的利益。资本定价模型（预期收益率）：E(Rj)=Rf+βj[E(Rm)-Rf]式中：E(rj)——在某一时间段内，资产j应有的预期回报；rf——在同一时间段内，无风险资产的回报；E(rm)——在同一时间段内，市场的整体平均回报；β——资产j的系统性市场风险相关系数。第二章：房地产市场：从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易活动场所以及一切交易途径和形式。房地产经济学中对房地产市场的定义：当前潜在的房地产买者和卖者，以及当前的房地产交易活动。一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。房地产市场要实现的市场目标：总量基本平衡、 结构基本合理、价格基本稳定。房地产指标：1、供给指标：（1）存量，报告期存量＝上期存量＋报告期新竣工量-报告期灭失量（2）新竣工量，指报告期内新竣工房屋的数量，单位为建筑面积或套数，（3）灭失量(δt)，指房屋存量在报告期内由于各种原因（毁损、拆迁等）灭失掉的部分。（4）空置量（VCt），指报告期期末房屋存量中没有被占用的部分，（5）空置率（VRt），指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例，，包括不同类型房屋空置率、新竣工房屋空置率、出租房屋空置率、自用房屋空置率等。（6）可供租售量，可供租售量＝上期可供租售数量-上期吸纳量＋本期新竣工量。（7）房屋施工面积。（8）房屋新开工面积。（9）平均建设周期，平均建设周期＝房屋施工面积/新竣工面积。（10）竣工房屋价值，竣工房屋的价值一般按房屋设计和预算规定的内容计算。2、需求指标（1）国内生产总值（GDP）：国内生产总值有三种表现形态，即价值形态、收入形态和产品形态。有三种计算方法，即生产法、收入法和支出法。（2）人口数，包括常住人口和现有人口。（3）城市家庭人口。（4）就业人员数量。（5）就业分布。指按产业或职业分类的就业人员分布状况。（6）城镇登记失业率。（7）城市家庭可支配收入即居民家庭可以用来自由支配的收入。（8）城市家庭总支出。（9）房屋空间使用数量，指按使用者类型划分的正在使用中的房屋数量。（10）商品零售价格指数。（11）城市居民消费价格指数。3、市场交易指标（1）销售量我国房地产开发统计中采用是实际销售面积。（2）出租量，指报告期内出租房屋的数量，单位为建筑面积或套数。（3）吸纳量，指报告期内销售和出租房屋的数量之和，单位为建筑面积或套数。（4）吸纳率，指报告期内吸纳量占同期可供租售量的比例（5）吸纳周期，在数值上等于吸纳率的倒数。在新建商品房销售市场，吸纳周期又称为销售周期。（6）预售面积，指报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。（7）房地产价格指数。（8）房地产价格。（9）房地产租金。房地产空间市场：在房地产空间市场上，房地产为家庭和企业提供生活和生产的空间。对于企业，空间是生产要素之一；对于家庭，空间是其消费的商品之一房地产资产市场：房地产被当作一种资产被家庭和企业持 有和交易，其目的是获取投资收益。房地产周期循环：房地产的发展是由整体经济的发展决定的，社会经济的发展体现为周期性的波动。房地产泡沫：是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。房地产市场中的过度开发：有时也称为房地产“过热”，是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时，所出现的空置率上升、物业价格和租金下降的情况。第三章：房地产开发：是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或