购买二手房须知..pptVIP

与之相关，又容易混淆的是几个概念，包括“订金”和所谓“意向金”、“诚意金”等等。从律师的角度来说，建议大家不要跟中介或者房主玩这些文字游戏，没有任何必要，而且一但发生意外，受损失的还是自己。刚刚有一个网友，说他交了5万的所谓“诚意金”，然后房主随后就表示不卖给他啦。由于没有任何书面约定（只有一个收据），所以他也只能把这些钱要回来，不要说获得赔偿，他现在觉得能把钱完整的收回来已经算是万幸了。这就是一个典型的例子，约定不明而险些遭受损失。Lakey的建议是，不要上这些模糊的语言的当，特别是涉及到这么大额的资金时候。一些具体方法，以后有时间再说。此外，如果发生对方违约，要求双倍返回是买方应有的权利，也是应该维护的，调解不成的话直接前往法院诉讼，获胜的几率相当有把握——而且不用发愁执行问题，有房子在那放着呢，另外申请强制执行时候还不用交执行费~~~?:_P 目前凡是通过中介进行二手房交易，如果中介要求通过其付款，那么必须向买房人提供专用账户，否则买房人应该提高警惕，防止出现陷阱； 除了中介专用账户以外，银行、律师事务所和公证处也可以提供资金托管服务。目前在北京可以提供二手房托管的银行包括行、工行、建行、深发展、招行、民生、北京银行、兴业银行等八大银行。事实上，银行方面对于资金托管已经有很完善的流程，而且能够最大限度保证资金安全。不过银行托管的缺点是时间周期长，同时费用高。以建设银行为例，平均收费标准为托管资金总额的3.5‰，而且手续相对复杂，解除托管放款的时间长。相对而言，律师事务所的收费标准要大大低于银行，大多在2‰左右，同时放款手续简便灵活。通过公证处进行资金托管的，在房屋买卖中不是很常见，以后有机会再介绍。 看房阶段不建议与中介签字。比如所谓的看房确认书，委托书等，即便中介说出来个花来，也不要签字，对买房者没有任何好处，即便一些知名中介，仔细看看，都会发现一些条款有明显不利于买方的约束。你现在签的每一个字，日后都有可能让你很被动。 对中介的推销话术要甄别 所谓诚意金什么的，基本都是无偿给中介周转用的，即便最后退你，那我还损失资本的利息呢，更不要说拖你一两个月，甚至不给了，交出去容易，要回来难。对于定金什么的，能少则少，能给1万，就不给2万，这东西没托管，大定金风险也很大，而且务必是交给业主，而不是中介。 中介费一般都能商量。除了独家房源难砍价，其他的都很容易商量,交易越淡越是砍价的好机会，我目前见过的最低的是略低于1个点，另外中介费最好争取分期付款，一次性付清，后面的跑流程就很被动了。 发信人: WindAngel (大天使), 信区: OurEstate 标 题: Re: 小白问个中介费的问题 发信站: 水木社区 (Sat Apr 26 18:24:28 2014), 站内 看房之前谈，适合意志比较薄弱的买家， 这样和房东谈好价格就不会被中介抓住你要买的心理。 缺点是很多大中介，看房之前根本不会和你谈， 比如链家，你看房之前就谈，很可能他们宁可 不带你看房了，也不愿看房之前就定折扣。 看房和房东谈好价格之后谈，适合意志比较坚定的买家。 因为你和房东价格谈好了，等于万里长征走了90%了， 其实这时候中介比你着急，但如果你意志不坚定，怕失去 这个房子，反而容易被中介反吃。 总之： 看房之前谈比较省心，但一般只适合小中介；大中介 一来管得严，二来看不到你购房诚意就随便答应，怕你只是 用他们来压其他家价格的。 侃好价格再谈中介费，所有中介通吃，但需要你 自己把持得住，关键时候要敢转身就走。实际上你和房东 都把价格谈好了，说明你购房很有诚意了，这种情况下再 侃中介费，大部分中介能接受。 我个人曾经用和房东谈好价格再谈中介费的方法，在去年 最火热的10月份，把链家的独家房源，侃到2.0全包。 潘家园，华威北里73平两居室，满五唯一央产房，入手价212w，市管公积金贷款，从看房到拿到房本历时40天。5月31日 看中华威北里一套94年，74平房，报价230w的两居室6月1号做决定，购买，还价，签合同，约定公积金贷款104w，首付108w（定金10w，当场付5w，待资质审核通过再付出定金5w，资金监管92w，尾款6w（户口5w，物业1w）待过户后付）；中介费2.7%，当场付5w，尾款约定过户完成后支付。由于房主是先卖后买（保证唯一住房），故而合同约定其于11月1日之前完成交房即可。6月3日通过链家进行购房资质审核，（提交户口本，身份证以及结婚证照片）；期间房主同步办理央产房上市事宜6月16日通知资质审核初审通过6月17日在链家门店进行面签，再付定金5w，网签价定为149w6月25号上午在方庄链家进行公积金贷款初审，申请评级，拟贷款104w（AAA）,期间打车到朝外大街派出所进行婚